Reihenmittelhaus zum kaufen in Bonn-Kessenich

Das Gebäude wurde um 1900 auf einem 328 m² großen Grundstück als Apothekenhaus errichtet und sukzessive 1922 und 1968 erweitert. Im Jahr 2000 wurde das Erdgeschoss um 52 m² erweitert und das Haus aufwändig saniert.

Das Haus mit einer Nutzfläche von 253,98 m² ist teilunterkellert (inklusive 35 m²), aktuell wie folgt aufgeteilt:

Kellergeschoss 35,07 m² Fläche:
Vorräte (12,20 m²), Vorräte (8,46 m²), Vorräte (12,41 m²), Vorräte brennbare Flüssigkeiten (2,00 m²)

Erdgeschoss 127,30 m² Fläche:
Ladenbereich (40 m²), /Laden/Arbeitsbereich (34,60 m²), Laden/Arbeitsbereich (52,70 m²)

Zwischengeschoss 17,37 m² Fläche:
Labor /Büro (12,05 m²), WC (2,62 m²), Flur (2,70 m²)

1.Obergeschoss 37,65 m² Fläche:
Büro (12,23 m²), Seminarraum (21,30 m²), Flur (4,12 m²)

2.Obergeschoss 36,66 m² Fläche:
Büro (13,18 m²), Küche (7,40 m²), Duschbad (3,07 m²), Garderobe (5,60 m²), Flur (7,41 m²)

Dachgeschoss:
Geräumiger Dachboden

Die Etagen sind über ein innenliegendes Treppenhaus mit Zugang durch die Gewerbefläche verbunden. Beachten Sie hierzu die nachstehenden Varianten !

Eine Aufstockung und/oder Erweiterung des Hauses müsste im Rahmen des gültigen Bebauungsplans Nr. 7820-43 möglich sein.

Das nicht unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine im 2.Obergeschoss installierte Gastherme.

Hinter dem Haus ist ein schön angelegter, ruhiger Garten.

Das Haus wurde inzwischen vollständig geräumt.

Nach Auskunft des Bauamtes der Stadt Bonn kann ein großer Teil des Hauses zu Wohnzwecken in Form einer sich über zwei bis drei Etagen verteilenden Wohnfläche genutzt werden. Der Verbleib eines (wenigstens kleinen) Ladenlokals ist in dieser Geschäftsstraße obligatorisch.

Auch ist die Aufteilung in der Weise möglich, dass im Erdgeschoss eine separate Ladenfläche und im ersten und zweiten Obergeschoss eine zusammenhängende Wohnfläche entstehen. Hier haben wir Aufteilungsvarianten 2 und 3 beigefügt.

Bei Aufteilungsvariante 1 entfällt bei Teilnutzung als Wohnung

Bei Aufteilungsvariante 2 wird fast das gesamte Erdgeschoss als Gewerbefläche genutzt und hat mit den oberen Etagen gemeinsamen Zugang zum Keller. Der Zugang zu den oberen Etagen erfolgt über einen gesonderten Zugang. Gewerbefläche ca. 118 m². Das erste OG ca. 55 m² und das 2. OG ca. 37 m² hätten eine Wohnfläche von 92 m².

Bei Aufteilungsvariante 3 wird im Erdgeschoss eine Teilfläche von ca. 47 m² als Gewerbefläche genutzt und hat keinen Zugang zum Keller. Der Rest der Erdgeschossfläche von ca. 76 m² mit Zugang zu dem herrlichen Garten kann den oberen Etagen zugeschlagen und über einen gemeinsamen Zugang realisiert werden. Bei dieser Variante hat der Laden = ca. 47 m² sowie die sich über drei Etagen verteilende Wohnfläche ca. 168 m². Bei dieser Variante verfügt der Wohnteil mit Erdgeschoss über einen 52 m² Wohnraum mit offener oder abgetrennter Küche, einen großen Dielenbereich mit Garderobe sowie Gästebad mit Dusche. Im Wohnbereich des Erdgeschosses sind Deckenhöhen von ca. 290 cm möglich. Der bisherige Laborraum auf dem Halbgeschoss könnte als Zimmer oder Bad umgebaut werden. Im ersten Obergeschoss sind zwei Zimmer, im Dachgeschoss zwei Zimmer und Bad.

Wir weisen darauf hin, dass alle Umbauvarianten unverbindlich sind und bezüglich der aktuellen Bauvorschriften vom Bauamt genehmigt werden müssen. Vom Grundsatz sieht der mit uns kooperierende Architekt diese Lösungen als praktikabel an.