Mehrfamilienhaus zum kaufen in Annaberg-Buchholz

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in 09456 Annaberg-Buchholz. Dieses Objekt bietet 10 vollständig vermietete Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten (eine davon vermietet) sowie eine Tiefgarage mit 6 vermieteten Stellplätzen. Die vermietbare Wohn- und Gewerbefläche beträgt insgesamt 1.521 m².

Die jährliche Ist-Kaltmiete beläuft sich auf rund 71.221,- Euro, was einer monatlichen Kaltmiete von etwa 5.935,- Euro entspricht. Bei einer Vermietung der aktuell leerstehenden Gewerbeeinheit würden sich die jährlichen Mieteinnahmen auf etwa 107.221,- Euro (rund 8.935,- Euro monatlich) erhöhen. Dies entspricht einem attraktiven Kaufpreisfaktor von ca. 9,28 Jahresmieten und einer möglichen Bruttomietrendite von 10,78 %.

Das renommierte Barbara-Uthmann-Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und stellt ein wahres Juwel für Investoren und Kapitalanleger dar. Mit seiner markanten Klinkerfassade, kunstvollen Stuckverzierungen, hochwertiger Naturschiefereindeckung und stilvollen Holzfenstern ist es nicht nur architektonisch ein Highlight, sondern auch ein attraktives Anlageobjekt. Die Grundsanierung wurde Mitte der 1990er-Jahre durchgeführt.

Das Objekt umfasst 10 vermietete Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Eine davon ist an ein Reisebüro vermietet. Die größere Einheit erstreckt sich über beeindruckende 475 m² und bietet auf zwei Etagen barrierefreien Zugang sowie großzügige Schaufenster. Diese Fläche eignet sich hervorragend für Einzelhändler, Filialisten oder größere Dienstleister, die von der zentralen Lage profitieren möchten. Der derzeitige Mietpreis von 3.000,- Euro monatlich bietet enormes Steigerungspotenzial und kann die Gesamtrendite des Objekts deutlich verbessern. Aktuell wird diese Einheit von uns aktiv vermarktet.

Besonders hervorzuheben sind die Tiefgarage mit sechs Pkw-Stellplätzen sowie eine bereits eingereichte Bauvoranfrage für den Ausbau des Dachgeschosses, durch den drei weitere Wohnungen mit insgesamt rund 210 m² entstehen können. Diese Erweiterung bietet zusätzliches Potenzial zur Optimierung der Rendite. Das Barbara-Uthmann-Haus kombiniert Charme, Funktionalität und vielversprechende Renditechancen – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren.