Etagenwohnung in Kaarst

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1991 in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 Quadratmetern bietet sie reichlich Platz und eine ideale Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Die derzeitige Kaltmiete pro Jahr beläuft sich auf 10.200EUR und bietet Potenzial für eine attraktive Rendite – ideal für Kapitalanleger, die auf eine wertstabile Immobilie setzen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und Sie direkt in die einzelnen Räume führt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zum Balkon besticht. Hier können Sie sonnige Stunden genießen und entspannen.
Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet Platz für eine voll ausgestattete Einbauküche sowie Stauraum. Ein Highlight ist das Schlafzimmer mit charmantem Erker, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Daneben befindet sich ein gut dimensioniertes Kinderzimmer, das vielseitig genutzt werden kann.
Die Duschbäder sind funktional gestaltet und bieten viel Komfort.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist Teil einer gut verwalteten Eigentümergemeinschaft mit einer soliden Instandhaltungsrücklage in Höhe von 83.260,31EUR, die für langfristige Sicherheit sorgt.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Immobilie als Kapitalanlage oder zukünftiges Zuhause zu sichern!

Diele, Schlafzimmer, Küche, Essbereich, Wohnzimmer, 2 Duschbäder, Kinderzimmer