Immobilie in Langenhagen

Charmante 1-Zimmer-Wohnung in Langenhagen mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Zum Verkauf steht eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung in einer Wohnanlage in Langenhagen. Die Wohnung bietet auf ca. 43 m² ein helles Wohn- und Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick aus dem 8. Obergeschoss.

Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und ist separat vermietet. Die Fenster wurden vor fünf Jahren erneuert, was zur Energieeffizienz der Wohnung beiträgt.

Die Wohnung ist seit 01.03.2021 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 350 Euro hieraus ergibt sich eine rechnerische Kaltmiete von 4.200 Euro jährlich.
Der Tiefgaragenstellplatz ist seit Dezember 2021 für derzeit 40 Euro monatlich vermietet.
Daraus ergibt sich eine jährliche Gesamtkaltmiete von 4.680 Euro.

Die Mieten wurden seit Mietbeginn nicht erhöht.
Für den Eigenbedarf gelten die gesetzlichen Regelungen.

Laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2025 beträgt das zu zahlende Hausgeld monatlich ca. 221 Euro, hiervon sind ca. 61 Euro für Heizung enthalten und weitere Betriebskosten in Höhe von ca. 115 Euro, die auch im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf den Mieter umlegbar sind.
Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 24 Euro.

Die Gesamtanlage verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 353.246 Euro (Stand 31.12.23). Die zu der Wohnung gehörende Instandhaltungsrücklage wird beim Kauf kostenfrei mit übertragen.

Für weitere Informationen und Bilder fordern Sie gerne unser Exposé an!