Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wesel

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Weseler Innenstadt vereint Tradition, Stabilität und Perspektive. Die Immobilie bietet eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit und eine beeindruckende Rendite von fast 10 %, mit zusätzlichem Potenzial für weitere Ertragssteigerungen.

Das Erdgeschoss des Haupthauses wird seit knapp 30 Jahren von einem etablierten Fotoladen genutzt, der fester Bestandteil der Innenstadt ist. Die kontinuierlich gepflegte Fläche unterstreicht die Werthaltigkeit dieses Standorts und bietet eine zuverlässige Einkommensquelle. Über dem Gewerbebereich des Haupthauses befinden sich drei Wohneinheiten, die allesamt seit mehreren Jahren vermietet sind. Die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand und bieten den Mietern eine zentrale Lage mit hohem Wohnkomfort. Die solide Vermietung garantiert langfristig stabile Einnahmen.

In der Apollopassage befinden sich zwei weitere Gewerbeeinheiten, die durch die Apollopassage zugänglich sind und über den Keller mit dem Haupthaus verbunden sind. Eine dieser Einheiten ist derzeit vermietet, während die andere zuletzt als hochwertiges Büro genutzt wurde und aktuell vakant ist. Hier bietet sich die Möglichkeit, die Rendite durch Neuvermietung weiter zu optimieren oder dieses für eigene Zwecke zu nutzen.

Das Angebot wird durch vier Garagen abgerundet, die durch die Tiefgarageneinfahrt der Apollopassage befahrbar sind. Das Haupthaus wird über eine Ölzentralheizung beheizt, während die Einheiten der Apollopassage mit einer Gasheizung aus 2023 beheizt werden.

Mit einer aktuellen Rendite von nahezu 10 % ist diese Immobilie bereits eine lohnende Investition. Das ungenutzte Potenzial der vakanten Gewerbeeinheit in der Apollopassage sowie die Möglichkeit, die Nutzung der Garagen weiter zu optimieren, schaffen zusätzlichen Spielraum für eine noch höhere Rentabilität.