Einfamilienhaus zum kaufen in Rottenburg am Neckar

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in 72108 Rottenburg-Ergenzingen in sehr guter Lage, in der Kornstraße 8.

Das Haus liegt sehr ruhig in einer Sackgasse und 30er-Zone.

Das Haus wurde 1970 erbaut und besteht aus 3 Etagen.

Mit seinen 5 Schlafzimmer bietet es Platz für die ganze Familie. Die Wohnfläche beträgt ca. 180m².

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, separates WC und Balkon.

Im Gartengeschoss (Untergeschoss) befinden sich 3 weitere Schlafzimmer, Lagerräume, Weinkeller, Heizraum mit Öltank, Waschraum und ein weiteres WC. Die 3 Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Da das Objekt am Südhang liegt haben die 3 Schlafzimmer volles Licht, gleiche Ebene wie der Garten (siehe Schnitt).

Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden, so lassen sich mindestens weitere ca. 80m² Wohnfläche realisieren, Dachgauben sind nach Gaubensatzung zulässig.

Das Grundstück hat einen schönen Garten mit perfekter Ausrichtung nach Süden und Aussicht vom Balkon im Erdgeschoss.

Das Objekt hat eine Einzelgarage mit einem davor liegenden Stellplatz.

Das Haus ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag ist befristet und läuft bis spätestens 01.02.2028. Der jetzige Mieter möchte davor ausziehen, falls er etwas Passendes finden kann.

Die Kaltmiete beträgt 570 Euro monatlich.

Im Jahr 2020 wurden neue Fenster eingebaut und des Erdgeschoss teilweise renoviert. Ansonsten ist das Objekt in die Jahre gekommen und sanierungsbedürftig.

Aus meiner Sicht bestehen für den Käufer folgende Möglichkeiten:

1. Sanieren und selbst beziehen und/oder vermieten
2. Umbau zu 2 oder 3 Wohneinheiten (auch separate Eingänge sind leicht zu realisieren)
3. Abriss und Neubau Einfamilienhaus / Doppelhaus / Mehrfamilienhaus

Bebauungsplan "Beim Gockelkreuz" als Download in dieser Immo-Anzeige.

Bitte um Interessensbeurkundung per Email an bjoernbaur@t-online.de.
Es finden nur gesammelte Besichtigungstermine statt, diese werden den Interessenten dann mitgeteilt.

Notarieller Verkauf ab April 2025 möglich.

Keine Maklerkosten!