Haus zum kaufen in Hellenthal

Zum Verkauf: Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Hellenthal
Diese attraktive Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hellenthal und vereint Wohnen und Gewerbe in einem Gebäude. Aktuell ist das Objekt überwiegend vermietet und bietet eine solide Grundlage für Investoren.

• Nutzung und Mieterstruktur
Im Erdgeschoss befinden sich zwei langjährig etablierte und ortsbekannte Gewerbebetriebe, die die gesamten Flächen dieses Stockwerks angemietet haben.
Die Wohneinheiten sind ebenfalls gut ausgelastet:

Die Wohnung im Obergeschoss sowie eine kleinere Wohnung im Dachgeschoss sind derzeit fest vermietet.
Die größere Dachgeschosswohnung wird erfolgreich als Ferienwohnung genutzt.

• Zustand der Immobilie
Die Immobilie wurde durch die Flut im Jahr 2021 teilweise beschädigt. Betroffen war ausschließlich das Kellergeschoss, das fachgerecht gereinigt und getrocknet wurde. Vereinzelt sind noch Spuren der Flut sichtbar, und eine verzogene Außentür im Kellerbereich sollte ersetzt werden. Das Erdgeschoss blieb von der Flut unberührt.

• Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:
Heizung: Komplett erneuert im Jahr 2021
Elektroinstallation: Im Kellerbereich überholt und instand gesetzt

• Hinweis zu Besichtigungen
Auf Wunsch der Mieter stehen keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Einer Besichtigung der einzelnen Einheiten steht jedoch nichts im Wege.

• Flächenaufteilung
- Gewerbeeinheit 1 (Erdgeschoss): ca. 100 m²
- Gewerbeeinheit 2 (Erdgeschoss): ca. 37 m²
- Wohneinheit (Obergeschoss): ca. 104 m²
- Wohneinheit 1 (Dachgeschoss): ca. 50 m²
- Wohneinheit 2 (Dachgeschoss): ca. 26 m²
- Kellergeschoss: ca. 73 m²
- Gesamtfläche EG und KG (Nutzfläche): ca. 210 m²
- Gesamtfläche OG und DG (Wohnfläche): ca. 180 m²

• Mieteinnahmen
- Gewerbeeinheiten: Angaben auf Anfrage
- Wohneinheit (Obergeschoss): Angaben auf Anfrage
- Wohneinheiten (Dachgeschoss): Angaben auf Anfrage

Gerne stehen wir für weitere Informationen oder die Organisation einer Besichtigung zur Verfügung.