Mehrfamilienhaus zum kaufen in Nürnberg-Maxfeld

Das Mehrfamilienhaus in der Schopenhauerstraße 3 liegt in einer der beliebtesten Lagen Nürnbergs, Großreuth hinter der Veste, und besticht durch seine innenstadtnahe und zugleich grüne Umgebung.

Mit fünf Wohneinheiten auf drei Geschossen bietet die Immobilie kompakte und attraktive Wohnflächen. Die Einheiten variieren zwischen 40 und 50 m², während das Erdgeschoss über eine großzügigere Fläche von etwa 90 m² und einen privaten Gartenanteil verfügt.

Die Immobilie kombiniert Altbaucharme (Baujahr 1880) mit moderner Technik, da sie teilweise saniert wurde. Zu den jüngsten Renovierungsmaßnahmen zählen neue Gas-Etagenheizungen in allen Wohnungen (2023) und die Installation von FI-Schutzschaltern. Kunststofffenster sorgen für zusätzliche Effizienz und Komfort. Eine Einheit (2. OG rechts) wurde vollständig saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Der Keller und der Spitzboden bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Ein großer Pluspunkt der Immobilie ist ihre Vermietungssituation. Mit einer durchschnittlichen Ist-Miete von 9,46 €/m² bietet das Objekt erhebliches Entwicklungspotenzial, da die erzielbare Miete (Soll) auf +15 €/qm geschätzt wird.

- Kaufpreis: 828.000 €
- Kaufpreis pro m²: 3.000 €
- Miete IST/qm: 9,46 € (Ziel: rund 15 €/qm)
- Miete IST/Jahr: 31.413,24 €
- Mietrendite IST: 3,8 % (SOLL: +6 %)
- Kein Renovierungsstau