Immobilie in Herbrechtingen

Diese außergewöhnliche 5,5-Zimmer-Wohnung in einem eleganten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten bietet exklusiven Wohnkomfort und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert.

Einladender Eingangsbereich
Bereits beim Betreten des Hauses wird der hochwertige Charakter deutlich: Ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit großzügigen Glasflächen und einer imposanten Steintreppe schafft ein architektonisch ansprechendes Ambiente.

Offenes Wohnen und großzügiger Balkon
Das Highlight der Wohnung ist das weitläufige, offene Wohnzimmer, das nahtlos in einen lichtdurchfluteten Essbereich übergeht. Dieser Raum lädt zu gemütlichen Abenden und geselligen Runden ein. Der angrenzende Balkon, der sich über die gesamte Länge des Wohn- und Essbereichs erstreckt, ist von beiden Räumen zugänglich. Eine Markise sorgt an warmen Sommertagen für angenehmen Schatten und ein perfektes Wohlfühlklima.

Hochwertige Einbauküche
Die maßgefertigte Einbauküche ist mit erstklassigen Elektrogeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Sie ist im Kaufpreis enthalten und bereit, kulinarische Träume wahr werden zu lassen.

Durchdachte Raumaufteilung
Ein langer, großzügiger Flur bietet ausreichend Platz für Garderoben und zusätzliche Beimöbel. Das moderne Gäste-WC besticht durch Eleganz und Funktionalität. Ein angrenzendes Zimmer, aktuell als Ankleideraum genutzt, eignet sich ideal auch als Kinderzimmer oder Büro.
Das Hauptschlafzimmer beeindruckt mit zwei großen Fenstern und einem modernen Design. Das Tageslicht-Badezimmer ist luxuriös ausgestattet mit hochwertigen Badmöbeln, einer Badewanne und einer bodentiefen Dusche. Ein weiteres Zimmer, das derzeit als zusätzliches Schlafzimmer dient, verfügt über einen eigenen Balkon, der einen traumhaften Blick über Herbrechtingen bietet.

Zusätzliche Möglichkeiten im Untergeschoss
Sollte der Platzbedarf noch größer sein, bietet ein helles Ein-Zimmer-Apartment im Untergeschoss weiteren Raum. Ausgestattet mit einem eigenen Badezimmer (Dusche und WC), eignet sich dieser Bereich ideal zur Vermietung oder als Gästebereich.

Praktischer Komfort
Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Heizungsraum. Eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten.


Highlights im Überblick
- Neues Brennwertgerät mit PV-Anlage und Warmwasserspeicher (2023)
- Heller, moderner Eingangsbereich mit architektonischer Gestaltung
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
- Modernisiertes Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und bodentiefer Dusche
- Separates Gäste-WC
- Zusätzliche Ein-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss mit eigenem Bad
- Einzelgarage mit elektrischem Garagentor
- Stellplatz direkt vor dem Haus

Renovierungen
2015: Badezimmer und Gäste-WC
2017: Neue Eingangstür mit Sprechanlage, Anstrich der Außenfassade sowie Fensterrahmen und Balkongeländer
2021: Neue Fußböden in der Wohnung (außer Wohnzimmer und Küche)
2023: Neues Brennwertgerät mit PV-Anlage und Warmwasserspeicher

Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Komfort und Stil schätzen.

Einziehen und wohlfühlen – diese Immobilie ist sofort bezugsbereit!
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.