Etagenwohnung in Bielefeld-Hillegossen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1974 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine gehobene Ausstattung. Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung bietet ein modernes Wohnambiente und ist ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles.

Der zentrale Wohn-/Essbereich mit offener Küche erstreckt sich über großzügige 45 m² und schafft eine einladende Atmosphäre. Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und bieten einen freien Blick ins Grüne. Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet, während im Süden, an den Fenstern des Wohnzimmers und des Essbereichs, zusätzlich verstellbare Innenjalousien für optimalen Sonnenschutz sorgen.

Die Wohnung verfügt über drei weitere Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Die Sanitärräume – ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC – wurden 2021 komplett erneuert. Ebenso wurde die Küche umfassend modernisiert und mit einer neuen, maßgefertigten Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist der bemerkenswert große Kelleranteil, der der Wohnung als Sondereigentum zugeordnet ist. Mit über 30 m² Grundfläche und oberirdischen Fenstern besitzt der Keller einen Souterrain-Charakter und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Stauraum über Hobbyräume bis hin zu einem kleinen Home-Office. Die Wohnung ist zudem Teil einer Eigentümergemeinschaft (WEG), die einen separaten Waschkeller sowie einen Trockenkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung bereithält. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage im Innenhof, die mit einem elektrisch bedienbaren Tor ausgestattet ist. Diese ist fest der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten, verteilt auf drei Hauseingänge mit je sechs Parteien. Etwa die Hälfte der Wohnungen wird von den Eigentümern selbst bewohnt, während die anderen Einheiten an langjährige Mieter vergeben sind. Die Eigentümergemeinschaft legt gemeinsam mit einem langjährig tätigen Verwalter großen Wert auf die Instandhaltung der Anlage. Zuletzt wurden im Jahr 2024 die Fenster und Eingangstüren der Treppenhäuser erneuert.

Die Heizung der Wohnanlage wurde im Jahr 2007 erneuert. 2021 erfolgte ein Austausch der Fenster, um moderne Standards in Energieeffizienz und Komfort zu gewährleisten. Im selben Jahr, 2021, wurden das Badezimmer, das Gäste-WC sowie die Küche vollständig saniert und modernisiert. Die monatliche Rücklage beträgt 100 EUR. Das Hausgeld beläuft sich auf 320 EUR monatlich. Zusätzlich fallen weitere Gebühren für Verwalter usw. von 80 EUR pro Monat an.

Zögern Sie nicht, diese modernisierte, bestens gepflegte Wohnung mit attraktiven Extras zu besichtigen. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Potenzial dieser Immobilie vorzustellen.

*** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ***