Etagenwohnung in Karlsruhe-Südweststadt

Die hier angebotene geräumige 4-Zimmer-Wohnung (WE 5) befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Herzen der Südweststadt in der Hirschstraße 115.

Die Wohnung ist ab 01/2025 BEZUGSFREI.

Begrünte Innenhöfe und ein reicher Baumbestand verleihen der Südweststadt ihren besonderen Charme.

Das herrschaftliche Gebäude besticht besonders durch seinen sehr gepflegten Zustand und die vielen schönen Stilelemente eines Altbaus.

OBJEKTDATEN in der Übersicht:

- 10 Wohneinheiten (4-Zimmer-Wohnungen, von 112 bis 131 m²)

- Grundstücksgröße 442 m²

- Wohnfläche 1.233 m²

- Baujahr 1914

- Kellerräume, den Wohnungen zugeordnet

- Beheizung durch Gas-Etagen-Heizung

- Alle Wohnungen mit Tageslichtbad und 1-2 Balkonen (außer DG rechts)

- Teilweise Original-Holzdielenböden und Terrazzoböden

- Fahrradabstellmöglichkeit im Hof

- Die Wohnungen 9 +10 haben im Dachgeschoss jeweils ein Sondernutzungsrecht. Hierzu liegt die Genehmigung zur Erweiterung der Wohnungen vor

- Ebenso liegt die Baugenehmigung für einen hofseitigen Aufzug vor

- Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Karlsruhe ist ab 2025/2026 möglich

- In 2023 wurde der Elektro-/Hauptanschluss erneuert sowie das Treppenhaus malertechnisch neu gestaltet

- Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Gas, BJ 1914, 188 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F

- Verkauf direkt vom Eigentümer, daher keine Käuferprovision


EINZELWOHNUNGEN


WOHNUNG 1, EG RECHTS
- verkauft -

WOHNUNG 2, EG LINKS
4 Zimmer, 1 Balkon, 119 m², vermietet
Kaufpreis € 532.400,00

WOHNUNG 3, 1. OG RECHTS
4 Zimmer, 2 Balkone, 127 m², vermietet
Kaufpreis € 562.400,00

WOHNUNG 4, 1. OG LINKS
4 Zimmer, 2 Balkone, 127 m², vermietet
Kaufpreis € 567.500,00

WOHNUNG 5, 2. OG RECHTS
4 Zimmer, 1 Balkon, 129 m², bezugsfrei ab 1/2025
Kaufpreis € 579.600,00

WOHNUNG 6, 2. OG LINKS
- verkauft -

WOHNUNG 7, 3. OG RECHTS
- verkauf -

WOHNUNG 8, 3. OG LINKS
- verkauft -

WOHNUNG 9, DG RECHTS
4 Zimmer, 113 m², vermietet
Kaufpreis € 499.700,00

WOHNUNG 10, DG LINKS
- verkauft -