Etagenwohnung in Nürnberg-Dutzendteich

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 75 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1965 in Nürnberg Hasenbuck. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert und ist derzeit sehr gut vermietet.


Raumaufteilung:



- Großzügiges Wohnzimmer

- Zwei gemütliche Schlafzimmer

- Modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung

- Praktische offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten




Besondere Merkmale:



- Sonniger Balkon für entspannte Stunden

- Hochwertige Ausstattung nach der Kernsanierung

- Neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020

- Zufahrt zum Grundstück über eine Privatstraße

- serh gut vermietet




Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: Im Jahr 2016 wurde die gesamte Wohnung einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen (Details hierzu finden Sie unter Ausstattung), wobei neben der Modernisierung der Wohnung auch das Dach erneuert, die Fassade gestrichen und die Haus-Eingangstür sowie die Treppenhausfenster erneuert wurden. Durch den Einbau einer neuen Gaszentralheizung im Jahr 2020 wurde die Energieeffizienz des Gebäudes weiter optimiert.


Sonstiges: Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch die durchdachten Sanierungsmaßnahmen, die den Wohnkomfort nachhaltig steigern.


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