Dachgeschosswohnung in Bad Herrenalb

Die passenden Räume für Ihre Träume!

FALC Immobilien stellt Ihnen diese herrliche Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern in naturnaher Lage in Bad Herrenalb, OT Neusatz vor.

Das idyllisch gelegene 5-Parteienhaus wurde im Jahr 1994 fertiggestellt. Ihr neues Wohnglück umfasst circa 79,74 m², verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Flur sowie Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Auf den Böden im Bad, im Flur und in der Küche laufen Sie auf hellen Fliesen, in den Zimmern finden Sie gepflegtes Laminat. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung vom Baujahr, bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststoffrahmen.

Zur Wohnung gehören ein geräumiger Dachspeicher, ein Keller, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie zwei Außenstellplätze.

Genießen Sie darüber hinaus die Garten- und Grünanlage, die der Hausgemeinschaft frei zugänglich ist.

Seit dem 01.01.2013 ist die Wohnung vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 460 €. Die aktuellen Mieter planen, in den nächsten ca. 1,5 Jahren in ihr neues Eigenheim umzuziehen. Ist die Wohnung zur Vermietung geplant, können Sie im Durchschnitt mit einer Kaltmiete von ca. 670,00 € rechnen.

Die laufenden Kosten stellen sich laut Wirtschaftsplan 2024 wie folgt zusammen:
Die auf den Mieter umlagefähige Kosten betragen 2.918,10 € pro Jahr, monatlich 243,18 €.
Nicht umlagefähige Kosten: 581,60 € pro Jahr zzgl. 600,00 € jährlich in die Rücklagenzuführung.
Gesamtkosten: pro Jahr 4.099,70 €, monatlich 341,64 €
Die Höhe der Hausgeld-Vorauszahlung beträgt monatlich 342,00 €.

Das vorhandene Gemeinschaftsvermögen für das gesamte Objekt betrug zum Stichtag 29.11.2024 insgesamt 22.496,99 €, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 4.499,39 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.

Sie würden sich die Wohnung am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3100911