Etagenwohnung in Neutraubling

Hier erwartet Sie eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² überzeugt die Immobilie durch eine optimale Raumaufteilung sowie lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eine separate Wohnküche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten, nach Südwesten ausgerichteten Loggia, die zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden einlädt. Das innenliegende Bad ist mit einer praktischen Duschbadewanne sowie einem integrierten Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet das eigene Kellerabteil. Ein im Kaufpreis enthaltener Außenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab.

Die Wohnanlage wurde zwischen 2008 und 2012 umfangreich modernisiert. Dabei wurden die Heizungsanlage auf eine elektrische Marmorheizung umgestellt, die Elektrik erneuert und sowohl die oberste Geschossdecke als auch die Kellerdecke gedämmt. Zusätzlich erhielt das Dach eine vollständige Neueindeckung. Im gesamten Haus bestehen keine offenen oder aufgeschobenen Sanierungsmaßnahmen und es sind keine Sonderumlagen vorgesehen.

Seit Februar 2016 ist die Wohnung durchgehend vermietet, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 6.480,- € und stellt damit eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Das Hausgeld ist mit 163,- € überschaubar und begünstigt eine solide Rendite.

Zögern Sie nicht, sich von dieser charmanten Immobilie zu überzeugen – ein rundum gepflegtes Zuhause oder eine sichere Kapitalanlage in beliebter Lage!