Etagenwohnung in Neutraubling

Im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 erwartet Sie diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Mit ca. 65 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine optimale Raumaufteilung sowie lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eine separate Wohnküche sowie ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten, nach Südwesten ausgerichteten Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne und integriertem Waschmaschinenanschluss ergänzt die moderne Ausstattung. Praktisch ist auch der zusätzliche Stauraum im eigenen Kellerabteil. Ein im Kaufpreis enthaltener Außenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für eine bequeme Parkmöglichkeit.

Die Wohnanlage wurde zwischen 2008 und 2012 umfangreich modernisiert. Dabei wurden die Heizungsanlage auf eine elektrische Marmorheizung umgestellt, die Elektrik erneuert und sowohl die oberste Geschossdecke als auch die Kellerdecke gedämmt. Zusätzlich erhielt das Dach eine vollständige Neueindeckung. Im gesamten Haus bestehen keine offenen oder aufgeschobenen Sanierungsmaßnahmen und es sind keine Sonderumlagen vorgesehen.

Seit Juli 2021 ist die Wohnung zuverlässig vermietet, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.480 €, während das monatliche Hausgeld mit nur 122,- € bemerkenswert niedrig ist. Dadurch ergeben sich geringe Nebenkosten, die eine stabile Rendite begünstigen.

Zögern Sie nicht, sich von dieser charmanten Immobilie zu überzeugen – ein rundum gepflegtes Zuhause oder eine sichere Kapitalanlage in beliebter Lage!