Immobilie in Grafing bei München

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung mit 131,71 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5
Zimmer. Diese exklusive Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, einen offenen Kamin, einen ca. 200 m² großen
Gartenanteil, einen hochwertigen Außenpool, einen Westbalkon und eine wunderschöne Dachterrasse.
Zwei Außenstellplätze sind ebenfalls im Angebot enthalten.

Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Dichau, nur etwa 1,8 km von Grafing entfernt. Dichau ist bereits ans Glasfasernetz angeschlossen, wodurch schnelles Internet garantiert ist – ideal
auch für das Homeoffice.

Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung ist Teil eines
Zweifamilienhauses, wobei jede Wohneinheit über einen separaten Zugang zu ihrem Privatgarten und Eingang verfügt.

Ein großer Vorteil der Lage ist die Nähe zu Grafing, wo eine hervorragende Zugverbindung nach München besteht: Vom Bahnhof Grafing gelangen Sie in nur 12 Minuten bequem zum Ostbahnhof.

Eine brandneue 8 kW Photovoltaikanlage rundet dieses Angebot ab. Diese Anlage wird gerade ans Netz angeschlossen und gehört exklusiv zur Dachgeschosswohnung. Zusätzlich sorgt eine gemeinsame Solaranlage auf dem Dach für
Energieeinsparungen.

Beide Wohneinheiten werden über eine Öl-Zentralheizung beheizt, die jedoch über separate Zähler genau abgerechnet werden kann.

Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde 1984 erbaut und 2006 in ein Zweifamilienhaus mit Teilungserklärung umgewandelt. Die Dachgeschosswohnung wurde 2010/2011 komplett neu ausgebaut.

Diese Wohnung ist ideal für diejenigen, die eine hervorragende Zugverbindung nach München suchen, aber dennoch in einer kleinen Dorfgemeinschaft mit etwa 140 Einwohnern leben möchten, in der das Dorfleben noch aktiv gelebt wird.

In der Gemeinde Dichau werden viele Feste gemeinsam organisiert und gefeiert, was heutzutage selten geworden ist.

Der Kaufpreis für diese tolle Dachgeschosswohnung mit 131,71 m²
Wohnfläche und einem 200 m² Gartenanteil beträgt 799.500,00
Euro, zuzüglich 19.500,00 Euro für beide Außenstellplätze.

Für Kunden, die gerne mit einem Freunden oder Familienmitgliedern zusammenziehen möchten, besteht
eventuell die Möglichkeit, die untere Wohnung ebenfalls zu erwerben.

Die Käuferprovision beträgt 2,5% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Ein Energieausweis wird derzeit angefertigt. Bitte beachten Sie, dass alle Maßangaben ca. Angaben sind.

Im Ort befindet sich eine Bushaltestelle. Für Pferdeliebhaber gibt es im Nachbarort Reit- und Unterstellmöglichkeiten für Pferde.

Vor einem Besichtigungstermin bitten wir Sie, uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitzuteilen.

Alle Angaben in unserem Angebot stammen vom Eigentümer, für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne von Montag bis Samstag zwischen 08:30 und 20:30 Uhr für weitere Auskünfte zur Verfügung.

PS: Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie erfahren möchten, bieten wir Ihnen gerne eine professionelle und individuelle Beratung zur Ermittlung des aktuellen Marktwerts Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses an.

Wenn Sie ein Grundstück, Haus oder eine Wohnung zum Verkauf haben, sind wir Ihre kompetenten Ansprechpartner für den Verkauf.