Villa zum kaufen in Herrsching am Ammersee

Das nach Osten ausgerichtete Grundstück begrüßt Sie mit einem großzügigen Doppelcarport im Eingangsbereich. Ein gepflasterter Weg führt durch den liebevoll und aufwendig gestalteten Garten, der mit einer Vielfalt an Sträuchern, Büschen und Bäumen eine idyllische Atmosphäre schafft. Die nach Westen ausgerichteten Bereiche laden zu entspannten Stunden in der Sonne ein. Ein romantischer Teich mit Wasserrosen und ein Pavillon, der harmonisch im Stil des Hauses gestaltet wurde, runden den charmanten Außenbereich ab.

Die herrschaftliche Villa wurde im Jahr 1904 in massiver Bauweise erbaut und umfasst zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Teilkeller. Das Anwesen trägt die Handschrift des norditalienischen Maurermeisters August Pittino und beeindruckt mit zahlreichen historischen Details aus der Bauzeit. Im Jahr 2022 wurde die Villa aufwendig und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Dabei blieb der Fokus auf der behutsamen Restaurierung der originalen Altbauelemente, die harmonisch mit moderner Ausstattung kombiniert wurden. Die Holzgeländer der überdachten Veranda und Terrasse fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein und greifen die Gestaltung der doppelt verglasten Holzsprossenfenster mit Fensterläden auf.

Raumaufteilung

Der großzügige Grundriss bietet im Erdgeschoss einen einladenden Flur mit Treppenaufgang sowie ein Gästebad. Der offene Wohn- und Essbereich geht nahtlos in die hochwertige Einbauküche über und ermöglicht einen direkten Zugang in den Garten. Ein Kamin sorgt an kühlen Tagen für eine gemütliche Atmosphäre.

Das Obergeschoss umfasst zwei ineinander übergehende Zimmer mit Zugang zur Loggia, ein weiteres Zimmer sowie ein stilvolles Wannenbad. Diese Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Studiozimmer mit eigenem Bad, das sich ideal als Rückzugsort oder Gästequartier eignet.

Technische Ausstattung:

Die Immobilie wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 beheizt, die sich im Untergeschoss befindet. Der Teilkeller bietet zudem zwei zusätzliche Abstellräume, die praktischen Stauraum für Haushalts- und Gartengeräte bereitstellen.

Dieses Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Komfort und überzeugt durch seine durchdachte Sanierung sowie die einzigartige Gestaltung des Gartens. Ein idealer Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.