Einfamilienhaus zum kaufen in Lutherstadt Wittenberg

Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus bebaut, in sich geschlossene Gebäudekomplex in eingeschossiger Bauweise mit Teilkeller und Spitzboden. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück zahlreiches Nebengelass, Garagen, Carports, Gewächshaus, eine überdachte Terrasse und ein Wintergarten mit anschließender Terrasse, Grillecke (Kamin zum Grillen und ein Räucherofen) und Gartenteich.
Das Einfamilienhaus ist ebenerdig (Siedlungsbauweise bzw. Bungalowstil). Das Grundstück ist im Außenbereich gemäß § 35 BauGB und Naherholungsgebiet, laut Flächennutzungsplan der Lutherstadt Wittenberg.

Wohngebäude und Anbau
Baujahr: um 1936, Anbau 1970, Ausbau 1996

Bauzustand: der allgemeine Bauzustand ist augenscheinlich als gut bis sehr gut zu bezeichnen. Es besteht ein geringer Sanierungsrückstau (Schönheitsreparaturen).

Baubeschreibung:
Fundamente: Streifenfundamente und Beton im vorderen Bereich, Anbau Streifenfundamente in Verbindung mit Bodenplatte und Estrich
Außenwände: Ziegelmauerwerk, im EG 24-iger bis 36-iger Außenmauerwerk, darauf befindet sich eine 6,0 cm starke Dämmung
Innenwände 24-iger und 12-er Ziegelmauerwerk
Fassade: Dämmfassade und zum Teil Sichtmauerwerk
Innenputz mineralischer Klattputz
Dach: Satteldach / Pfettendach, mit Prefa eingedeckt und zusätzlich die Decke mit einer 6 cm starken Dämmwolle sowie ca. 20 cm Dämmplatten versehen, weiterhin ist eine PV-Anlage auf dem Dach montiert,
im hinteren Bereich, Anbau ist ein Pultdach errichtet worden, belegt mit Bitumenschweißbahn und einer 20 cm starken Dämmung, Wintergarten mit Glasdach
Decken: gewölbte Decken zum Kellergeschoss Holzbalkendecken zum Dachgeschoss / Spitzboden, alle Decken sind vollflächig gedämmt, verkleidet mit Holzpaneele,
Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden, Panoramafenster, Schallschutz und Isolierverglasung (2-fachverglast), Fensterbänke außen Stein, innen Marmor, Holz oder Blechabdeckung
Türen: Echtholztüren, mit ohne Lichtausschnitt, Hauseingangstür Echtholztür, Sicherheitstür
Treppenanlagen: Treppe Kellergeschoss Steintreppe ohne Geländer, Setzstufe Hauseingangstür sowie Terrasse

Heizung: Erdwärmeanlage (Wärmepumpe mit drei Bohrungen ca. 70, 80 und 90 m), Fußbodenheizung im Bad und im Wohnzimmerbereich, Rest mit Wandheizkörper, Kamin
Warmwasser: über Heizungsanlage
Elektro: mittlerer Standard, Drehstrom 400 Volt
Schall- und Wärmeschutz: ausreichend
Fußböden: im Erdgeschossbereich massiv oder mit Dielung, Dachgeschoss / Spitzboden Holzbalkendecken
Decken: getäfelt, beplankt, gespachtelt und geschliffen
Wände: verputzt mit Kalkzementputz und verkleidet mit Tapete oder Sichtmauerwerk / Naturstein

Sanierungszustand: in den Jahren von 1993 bis 2018 bzw. bis heute, wie folgt Um-, An- und Ausbau:

1998 neue Hausanschlüsse.

1993, 2000, 2008, 2012: Sanitär- und Heizungsanlagen erneuert, Bäder erneuert, Wärmepumpe zum Teil mit Fußbodenheizung, Kamin im WZ

1996 Kunststofffenster mit Rollläden und Fliegen-schutzgitter erneuert

1996, 2001, 2020 E-Anlage erneuert sowie erweitert

2006, 2008, 2014 Dachdämmung, Gründach im Bereich Anbau, Satteldach mit Prefa erneuert sowie gedämmt, Fassade gedämmt und erneuert, PV-Anlage installiert, für den Bereich neue E-Anlage

2013 neue Innenverkleidung, Maler- und Fußbodenarbeiten.

2007 neues Carport errichtet und Garagen zum Teil modernisiert, Treppe zum KG aufgearbeitet

2024 Kläranlage modernisiert

Heizungsanlage: Erdwärmeanlage(Wärmepumpe mit drei Bohrungen ca. 70-90 m), Fußbodenheizung im Bad und im Wohnzimmerbereich, Rest mit Wandheizkörper mit Thermostatventilen sowie Handtuchheizkörper,
Kamin im Wohnzimmer (Kamineinsatz muss gewechselt werden).

PV-Anlage: mit verkauft wird die Photovoltaikanlage, 5,5 Kw/h Direkteinspeisung ins Netz, Vertrag mit Energieversorger läuft bis 12.09.2029.