Mehrfamilienhaus zum kaufen in Zschopau

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Wohnanlage in 09405 Zschopau, bestehend aus drei denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern auf dem historischen Gelände der ehemaligen Mafrasa Textilwerke.

Die idyllische Lage direkt an der Zschopau bietet einen besonderen Mehrwert und sorgt für eine anhaltend hohe Nachfrage. Insgesamt stehen 18 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von etwa 1.233 Quadratmetern zur Verfügung. Derzeit sind 17 Wohnungen vermietet, während eine Wohnung vom Eigentümer als Ferienwohnung genutzt wird. Ergänzend gibt es 14 Pkw-Stellplätze und 6 Garagen, die vollständig vermietet sind.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt rund 100.832,40 Euro, was einer monatlichen Nettokaltmiete von etwa 8.402,70 Euro entspricht. Durch die Vermietung der bisher eigengenutzten Einheit lässt sich diese Summe auf rund 108.700 Euro pro Jahr erhöhen, was monatlich etwa 9.058 Euro entspricht.

Zwischen 2003 und 2006 wurde die Wohnanlage umfassend saniert, wobei moderne Balkone und Terrassen geschaffen wurden, um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Die gelungene Kombination aus historischem Charme, reizvoller Flusslage, attraktiven Grundrissen und hochwertiger Ausstattung bietet Kapitalanlegern eine solide, langfristige Investitionsperspektive mit stabilen Mieteinnahmen.