Dachgeschosswohnung in Göttingen

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Göttingen-Geismar mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 10 m², verteilt auf zwei Zimmer, bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine gemütliche und einladende Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1978 und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Flur bietet einen Abstellraum. Die Küche ist funktional und bietet genügend Platz für kulinarische Kreationen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Das Highlight der Wohnung sind zwei gut geschnitten Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein West-Balkon rundet das Raumangebot ab und bietet einen herrlichen Ausblick sowie die Möglichkeit, frische Luft zu genießen. Im Jahr 2009 wurden an der Immobilie wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt, die den Wohnkomfort erheblich verbessert haben. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Die Ausstattung umfasst eine Gegensprechanlage sowie ein Wannen-Bad, was den modernen Ansprüchen gerecht wird. Neben einer ruhigen Mieterschaft, bieten ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum neben einem eigenen Kellerabteil einige Vorteile. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet Ihnen zusätzlichen Komfort. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Erdgas beheizt, was eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung gewährleistet. Die Isolierverglasung der Fenster trägt zusätzlich zur Energieeinsparung bei und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Der Endenergiekennwert liegt bei 76,5 kWh/(m²*a) und Energieklasse C. Diese Wohnung bietet nicht nur ein attraktives Zuhause für Eigennutzer, sondern auch ein hervorragendes Vermietungspotenzial. Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 222,95, wobei 165,24 Euro umlagefähig sind und zzgl. ca. 33,85 Euro der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden, deren anteilige Höhe ca. 835,43 Euro beträgt. Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück mit einer Pacht in Höhe von ca. 44,36 Euro pro Monat mit einer Laufzeit bis zum Jahr 2063.