Erdgeschosswohnung in Köln-Rath/Heumar

Willkommen in Ihrer neuen barrierefreien und stilvollen Erdgeschosswohnung
Erleben Sie modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser exklusiven 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 83 m². Die Immobilie vereint zeitgemäßes Design mit nachhaltigen Technologien und ist ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf eine ruhige Lage, hochwertige Ausstattung und eine barrierefreie Gestaltung legen.
Diese Erdgeschosswohnung begeistert mit einer optimalen Raumaufteilung, die für Komfort und Funktionalität sorgt. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die mit ca. 19 m² Platz für Erholung und Entspannung bietet. Ob ein gemütliches Frühstück an der frischen Luft.Dank der ebenerdigen Gestaltung ist sie bequem zugänglich und ideal für Menschen, die barrierefreies Wohnen schätzen.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können – sei es als ruhiges Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Homeoffice. Beide Räume bieten genügend Platz für Ihre Gestaltungsideen und lassen sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Das Hauptbadezimmer ist ein Ort der Erholung. Es ist mit einer modernen Badewanne und hochwertigen Armaturen von Villeroy & Boch ausgestattet. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und wohlfühlen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt – besonders praktisch bei Besuch oder in hektischen Alltagssituationen.
Die gesamte Wohnung ist mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die in den kälteren Monaten für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt.
Die Heiztechnik wird durch eine umweltfreundliche Photovoltaikanlage in Kombination mit einer modernen Luft-Wärmepumpe ergänzt. Dieses innovative Energiesystem reduziert nicht nur Ihre Nebenkosten, sondern trägt auch aktiv zum Umweltschutz bei.

Zusätzlich zu den funktionalen Highlights überzeugt die Wohnung durch ihre gehobene Ausstattung. Hochwertige Materialien und Markenprodukte verleihen jedem Raum ein modernes und stilvolles Ambiente. Besonders hervorzuheben sind die eleganten Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, die für zeitlose Qualität und anspruchsvolles Design stehen.

Ein Stellplatz kann optional erworben werden, was Ihnen den Komfort bietet, Ihr Fahrzeug sicher und direkt in der Nähe Ihrer Wohnung abzustellen. Dies ist besonders in urbanen Gegenden wie Köln ein unschätzbarer Vorteil.

Die Immobilie wurde nach dem KfW-40-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.