Villa zum kaufen in Hamburg-Volksdorf

KLASSISCHE ROTKLINKER - VILLA BJ 1936 AUF REIZVOLLEM, BREITEM 1.793 M² GRUNDSTÜCK IN ZENTRALER WOHNLAGE NAHE ORTSKERN MIT ZUSÄTZLICHEM BAURECHT FÜR EIN MEHRFAMILIENHAUS MIT BIS ZU 5 WOHNEINHEITEN ODER STADTHÄUSER.

Die klassische Rotklinker – Villa wurde 1936 erbaut. Der an der Rückseite des Hauses 1968 erfolgte Anbau eines großzügigen Treppenhauses ermöglicht ebenfalls die Nutzung von zwei separaten Wohneinheiten.
Der besondere Charakter der Villa wird durch die großzügige Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten geprägt. Hier ist viel Platz für die große Familie, Wohnen und Arbeiten oder zwei Generationen.
Zwei separate Wohnungsgrundbücher sind vorhanden.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 324 m²

zzgl. Vollkeller mit üblichen Vorrats-, Heiz-, und Abstellräumen, Waschküche, Außenzugang.

Große Garage für 3 PKW am Haus sowie ein Carport für einen weiteren PKW.

Zusätzliches Baurecht:
Unverbindliche Auskunft: Sämtliche Details zu Neubebauung sind mit dem
Bauamt abzustimmen. Gemäß Bebauungsplan Volksdorf der Stadt Hamburg besteht folgende Ausweisung:
Allgemeines Wohngebiet WA-II-O, 300 m² bebaubare Grundfläche, max. 5 Wohnungen. Demnach wäre nach Teilung des Grundstücks ein weiterer Baukörper zulässig (Mehrfamilienhaus mit bis zu 5 Wohneinheiten oder Stadthäuser im vorderen Grundstücksbereich neben dem vorhandenen Baukörper).

Energieinformationen:
Beheizung und Warmwasserbereitung über Wärmepumpe Bj. 2007 sowie Öl-Zentralheizungsanlage Bj. 1975. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 116,7 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Öl; Baujahr Gebäude: 1936; Baujahr Wärmeerzeuger: 1975; Energieeffizienzklasse: D.

Grundstück:
Das breite, uneinsichtige Grundstück
ist gut eingewachsen und verfügt über eine Größe von etwa 1.793 m². Liebevoll angelegter Garten mit großen Rasenflächen, Rhododendren und zahlreichen Abpflanzungen .