Haus zum kaufen in Kaufbeuren-Neugablonz

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich durch seine vielseitige Nutzung und solide Mieteinnahmen aus. Es befindet sich in einer zentralen Lage und bietet sowohl Wohnraum als auch eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Kellerbereich:

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, die eine Gesamtfläche von 116 m² umfasst. Diese Einheit erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und den darunterliegenden Kellerbereich, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Ladenfläche, Büro oder Praxis – die Einheit ist flexibel nutzbar und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit durch die gut frequentierte Lage. Der Zugang zum Kellerbereich ist direkt von der Gewerbeeinheit aus möglich, was Lagerung oder zusätzliche Arbeitsbereiche ermöglicht.

1./ 2. und 3. Obergeschoss – Vermietete 3-Zimmerwohnungen mit Balkonen:

Im 1./2. und 3. Obergeschoss befinden sich jeweils identisch geschnittene 3-Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von 85 m². Die Wohnungen verfügen über einen geräumigen Balkon, der ausreichend Platz zum Entspannen bietet. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind langfristig vermietet und erzielen jeweils eine monatliche Kaltmiete von 612 €. Die Wohnung im 3. Obergeschoss ist für 770 € kalt vermietet. Jede der Wohnungen ist hell und gut geschnitten, mit ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Mieter schätzen besonders die ruhige Wohnatmosphäre in einem gepflegten Haus. Beide Einheiten verfügen über ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.


Dachgeschoss – Frisch renovierte Dachgeschosswohnung:

Im 4. Obergeschoss erwartet Sie eine charmante, frisch renovierte Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 60 m². Diese Wohnung wurde kürzlich modernisiert und wird zum 01.12. für für eine Kaltmiete von 650 € vermietet. Auch hier steht dem Mieter ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Außenbereich und Stellplätze:

Das Gebäude verfügt insgesamt über drei Stellplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen und den Komfort für die Bewohner deutlich erhöhen. Zusätzlich gibt es im Hinterhof eine gepflegte Grünfläche, die potenziell in weitere Stellplätze umgewandelt werden könnte, um die Attraktivität der Immobilie weiter zu steigern. Diese Fläche könnte aber auch weiterhin als Garten genutzt werden, was insbesondere für Familien oder Naturfreunde ein zusätzlicher Pluspunkt ist.