Einfamilienhaus zum kaufen in Essen-Kettwig

Grundstück:
958 m² in Süd-West-Ausrichtung hinten und vorne mit Fernblick, optimaler Nutzung und einer sehr gepflegten Gestaltung.

Wohnfläche:
180,55 m², zzgl. ca. 68 m² teilweise wohnlich ausgebaute Nutzfläche im UG
Die tatsächliche Netto-Nutzfläche ohne Reduzierung von Flächen z. B. unter Dachschrägen beträgt ca. 100 m², zzgl. Garagen- und Kellerflächen.

Aufteilung:
Erdgeschoss: ca. 95 m²
- Windfang mit Treppenaufgang ins OG
- geräumiges Entrée mit Gäste-WC
- großes Wohn-/Esszimmer (ca. 46 m²)
mit Zugang zum wohnlichen
Wintergarten und zur Süd-West-
Terrasse, eine weitere Sonnenterrasse
mit Abgang in den Garten
- Küche

Dachgeschoss: ca. 67 m² nach Abzug der Schrägen
- 1 kleineres Gäste-/Kinder- /Arbeits-
zimmer,
- exklusive Elternsuite mit getrenntem
Badbereich, Ankleideraum und
eigenem Balkon

Spitzboden:
- wohnlich ausgebauter Studioraum
- Gäste-WC
- Stauraum im Drempel

Gartengeschoss:
Mit seperatem Zugang zum Einliegerbereich (ca. 32 m²):
- große Eingangsdiele,
- großes Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer
mit kleinem abgetrennten
Küchenbereich,
- Bad mit Dusche,
- großer Hauswirtschaftsraum,
- Heizungskeller mit Werkstatt

Bauweise:
- massive Bauweise
- 2-geschossig mit ausgebautem
Dachgeschoss und wohnlichem
Spitzboden
- voll unterkellert mit Souterainbereich

Baujahr: 1966
Bauzustand: sehr gut – Ständig wurden Modernisierungen bzw. Sanierungen durchgeführt.
Es gibt hier keinen Sanierungsstau !!!