Erdgeschosswohnung in Röhrmoos

°IHR DAHOAM IN RÖHRMOOS°

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen, familienfreundlichen Gartenwohnung in ruhiger & vor allem sonniger Lage und Ihnen liegt auch eine gute Anbindung nach München am Herz?

Dann ist dieses Immobilienangebot perfekt für Sie!

Die großzügige ca. 106 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses mit 3-Parteien in familienfreundlicher und ruhiger Wohngegend. Erbaut wurde diese Immobilie im Jahre 1974 und verfügt über eine Öl-Heizung, welche die Wohnung mittels Heizkörper beheizt. Manuelle Rollläden in allen Wohnräumen sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Eine Photovoltaikanlage wurde im Jahr 2012 installiert und sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung des gesamten Gebäudes.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den geräumigen Flur, welcher Ihnen genügend Platz zum Stellen von Ihrer Garderobe bietet. Von hier aus sind alle Zimmer der Wohnung erschlossen. Der ca. 27 m² große, geräumige Wohnbereich bietet viel Platz für eine große Sofa-Lounge und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Durch die große Fensterfront fällt viel Tageslicht in den Raum und bietet einen schönen Blick auf die Terrasse und Garten. Der helle Küchenraum mit angrenzender, geräumiger Speisekammer lässt keine Wünsche offen. Ein separater Essbereich bietet ebenfalls viel Platz für gesellige Stunden.

Die zwei lichtdurchfluteten Schlafzimmer sind ebenfalls geräumig und bieten Ihnen ausreichend Platz zum Stellen Ihrer Möbel. Von einem großen Schlaf- und einem Kinderzimmer bis hin zur Einrichtung eines Home-Office-Bereiches, sind viele Ideen realisierbar. Das Tageslicht Badezimmer verfügt über eine Dusch-Badewanne und ein großes Waschbecken. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Waschbecken.

Der große Garten in Süd-Ausrichtung mit Terrasse ist besonders hervorzuheben und ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Hier finden Sie die Gelegenheit zum Verweilen im Freien, gesellige Stunden mit Freunden und Familie und ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Garten setzt Ihrem Grünen Daumen kaum Grenzen und Kinder finden hier viel Platz zum Toben und Entdecken.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen praktischerweise ein separates, großzügiges Kellerabteil, welcher Ihnen viel Stauraum für Ihr Hab und Gut bietet. Auf dieser Ebene befindet sich auch der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum.

Abschließend zum Angebot, steht Ihnen für Ihr Fahrzeug 1 Garage mit davorliegendem Außenstellplatz zur Verfügung, welche zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist. Die Garage bietet Platz für Ihr Auto sowie zusätzlichen Stauraum.

Die Haustechnik des Mehrfamilienhauses umfasst eine Photovoltaikanlage (10,08 kWp) für die zentrale Warmwasseraufbereitung, mit einem Einspeiseergebnis von ca. 50 kW und eine zentrale Öl-Heizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde. Alle Wohnräume werden mittels Heizkörper beheizt und garantieren so eine wohlige Wärme in Ihrem neuen Zuhause. Die Heizkörper wurden im Jahr 2024 getauscht.

Diese Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!