Etagenwohnung in Berlin-Rosenthal

Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Jugendstil-Stuckaltbau in Wilhelmsruh
Diese großzügige und aufwendig sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Jugendstil-Stuckaltbau im charmanten Pankower Stadtteil Wilhelmsruh. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Sie verfügt über zwei Eingänge – einen vom Vorderhaus und einen weiteren vom Seitenflügel – und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

Da für diese Wohnung bei Neuvermietung weder Mietspiegel noch Mietpreisbremse Anwendung finden, besteht die Möglichkeit einer freien Mietpreisgestaltung und bietet somit eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.

Beim Betreten der Wohnung von der Straßenseite gelangen Sie in einen großzügigen Dielenbereich, von dem aus eine historische Doppelflügeltür in das eindrucksvolle Berliner Zimmer mit originaler Jugendstil-Stuckdecke führt. Der hintere Bereich der Wohnung wird durch einen langen Flur erschlossen, der Zugang zu einem weiteren großen Zimmer, einer Abstellkammer, der Küche und dem Bad bietet. Alle Räume sind zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet, der über einen Südbalkon zugänglich ist.

Die Wohnung wurde umfassend saniert, wobei historische Elemente wie Stuckdecken, originale Türen und Altberliner Leisten aufwendig restauriert wurden. In allen Zimmern und Fluren wurde edles Eichen-Vollholz-Parkett im Einzelstab-Fischgrätmuster verlegt, während die Küche mit hochwertigen Zahna-Historie-Fliesen in klassischer Schachbrettverlegung ausgestattet ist. Maßgefertigte Heizkörperverkleidungen und unter Putz verlegte Leitungen sorgen für eine klare und stilvolle Optik. Die neuen 4-flügeligen Holzisolierfenster der Firma PAX mit verdeckt liegenden Beschlägen tragen zusätzlich zur hochwertigen Ausstattung bei.

Das Bad verfügt über ein großes Fenster und bietet eine helle und einladende Atmosphäre. Die Wohnung wird durch eine moderne Gas-Etagenheizung (Therme aus dem Jahr 2021) beheizt. Neue Zählerschränke im Keller sowie eine separate Unterverteilung in der Wohnung runden die technischen Details ab. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude, erbaut im Jahr 1910, befand sich über ein Jahrhundert im Familienbesitz und wurde liebevoll erhalten. Die restaurierte Jugendstilfassade mit schmiedeeisernen Balkongeländern, einer historischen Putzgestaltung und Granit-Kleinpflaster im Innenhof unterstreicht den besonderen Charakter des Ensembles.

Mit ca. 81 m², einer optimalen Raumaufteilung und dem einladenden Südbalkon ist diese Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger eine attraktive Option. Im begehrten Wilhelmsruh gelegen, verspricht diese Immobilie ein ruhiges Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Anbindung an das pulsierende Stadtleben Berlins.

Bei Fragen zu dieser Investitionsmöglichkeit, weiteren Details zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne noch heute!