Dachgeschosswohnung in Oberursel (Taunus)

Der Kaufpreis für das großzügige 3 Zi.-Dachatelier beträgt 429.000,- Euro.

Die Ausstattung entspricht dem Standard der 80-ziger Jahre und dürfte bereits als "retro modern" eigestuft werden. Neben einem Bad mit Wanne und Dusche gibt es ein separates Gäste-WC. Die Böden sind überwiegend mit einem Kurzflor-Teppich ausgelegt.

Sämtliche Fenster sind, soweit technisch möglich, mit einem Rollladen ausgestattet. Wände und Decken sind überwiegend tapeziert teilw. mit Nut- und Federholz getäfelt.

Das vollunterkellerte 6-Familienhaus wurde 1984 fertiggestellt und wird durch eine neue Gas-Zentralheizung beheizt. Die Heizungsanlage wurde im September 2020 komplett erneuert. Der Energieendverbrauch liegt bei 121 kWh / (m² x a). Die Außenwände wurden mit einem wärmedämmenden, ca. 34 cm starken, verputzten Mauerwerk hergestellt. Die Fenster sind mit einem mit 2-fachen Isolierglas ausgestattet.

Das Hausgeld (Bewirtschaftungskosten, inkl. Verwaltung u. Instandhaltungsrücklage) beträgt 412,-€/Monat. Hiervon sind im Fall einer neuen Vermietung auf den Mieter rund 257,-€/Monat umlagefähige (gem. Wirtschaftsplan 2024).

Die Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell rd. 27.000,- €.

Im Untergeschoss befindet sich ein separater Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum für die Installation Ihrer Gerätschaften. Zu dem 3 Zi.-Dachatelier gehört ein separater, massiv gemauerter Kellerraum.

Für die Durchführung eines Besichtigungstermins ist von dem Kaufinteressenten ein Bonitätsnachweis (Kapitalnachweis und Verdienstbescheinigung) erforderlich, z.B. durch Bankbürgschaft, Konto- bzw. Depotauszug oder einer Finanzierungszusage einer deutschen Bank.