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Hochparterre-Wohnung in München-Obergiesing

Energieeffiziente 3-Zi.-Gartenwohnung am Perlacher Forst

Amerstorfferstraße
81549 München, Obergiesing
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Kaufpreis
780.000 €
Zimmer
3
Fläche
93 m²
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Objekt-ID: 36349770

Objekttyp: Hochparterre-Wohnung
Zimmer: 3
Größe: 93.00 m²
Verfügbar ab: 1.1.2025
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 780.000 €
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Preis/m²: 8.387,10 €
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Immobilie

Balkon
Garten
Einbauküche
Keller
Baujahr: 1954
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 77,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Objektbeschreibung

Diese zentral in München-Obergiesing-Fasangarten gelegene Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt! Bereit zum sofort einziehen und das Leben genießen!

Im Erdgeschoss (Hochparterre) eines kleinen Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese schöne und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit tollem Grundriss und eigenem Garten.
Durch den Eingangsbereich erreichen Sie den sehr großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, an deren bodentiefer Fensterfront der Balkon in westlicher Ausrichtung mit Blick ins Grüne anschließt. Das moderne Ambiente wird durch eine offene Küche vervollständigt. Über die Fenstertür auf der Ostseite des Wohnzimmers eröffnet sich der idyllische Garten mit einer großen Holzterrasse und eigenem Teich.

Über den angrenzenden Flur erreichen Sie die zwei weiteren großzügig geschnittenen Zimmer sowie das Badezimmer. Dieses hat ein Fenster und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Wellness-Dusche.

Alle Zimmer sind mit einem hochwertigen Parkettboden in Fischgrätenoptik ausgestattet. LED-Lichtspots befinden sich in der Küche und im Badezimmer.

Im Rahmen der Modernisierung 2023 wurde die komplette Elektrik neugestaltet, die Fenster ausgetauscht und alle Böden, Wände und Decken hochwertig und aufwändig renoviert.
Zur Wohnung gehören zudem zwei praktische Außenstellplätze direkt vor der Haustür sowie ein geräumiges Kellerabteil mit Fenster.

Die Außenfassade wurde bereits gedämmt. Dadurch erreicht das Gebäude eine sehr gute Energieeffizienz von 77 kWh/(m²*a). Nach dem Fenstertausch 2023 wurde diese zusätzlich verbessert. Die Wohnung wird über günstige und wartungsarme Fernwärme der Stadtwerke München versorgt.

Mit allen Einrichtungen und Einkaufs-möglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe, sowie Fortbildungsstätten, gehören weite Fahrten der Vergangenheit an.
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Lage

Amerstorfferstraße
81549 München
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München Obergiesing

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 10.650,51 €/m² in München - Obergiesing. Der durchschnittliche Immobilienpreis in München liegt derzeit bei 9.074,52 €/m².

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