Villa zum kaufen in Pfarrkirchen

Die Ausstattung dieser Villa in Pfarrkirchen ist so umfangreich, dass man sie wohl am besten mit dem Attribut „kompromisslos“ beschreiben kann. Das gilt natürlich auch für die Materialqualität, die Umsetzung und die Energieeffizienz – aber dazu kommen wir noch:
Man betritt das Haus durch den Haupteingang auf Straßenniveau, der mit Betonwänden eingefasst ist und einem direkt das Gefühl vermittelt, dass es sich hier nicht um ein konventionelles Einfamilienhaus handelt. Dahinter liegt ein langer Flur mit Garderobe und umfassenden Holzeinbauten, die sich nahtlos einfügen und sehr viel Stauraum bieten. Über die erste Tür erreicht man den Vorraum der Garage, der aktuell als eine Art Lounge genutzt wird. Er ist vollständig ausgebaut, isoliert und mit einer Glastrennwand zur riesigen Garage abgetrennt. Theoretisch könnte man hieraus auch ein Gästezimmer machen und ein Oberlicht installieren. Der zweite Raum, direkt daneben, ist zu einem beeindruckenden Heimkino mit bester Ausstattung für sechs Personen umgebaut, das zur Schalloptimierung gesondert isoliert wurde. Das Kino ist mit einer großen Glasscheibe von der Show-Garage getrennt und kann mit einem Vorhang verdunkelt werden. Die Garage kann zu vollständigen Wohnraum umgebaut werden, da die Räumlichkeiten alle Kriterien erfüllen. So bietet das Haus das Potenzial drei weitere Schlafzimmer zu generieren.

Den größten Teil des Erdgeschosses nimmt die luxuriöse Garage für sechs Fahrzeuge ein, die vollständig ausgebaut ist und theoretisch auch als Wohnfläche genutzt werden könnte. Durch einen Lichttunnel (begehbare, übereinanderliegende Glasflächen auf allen Ebenen) gelangt hier sogar Tageslicht hinein. Die beiden Garagentore ermöglichen einen komfortablen Zugang und sind natürlich elektrisch steuerbar. Hier ist auch Platz für eine große Werkbank, Sitzgelegenheiten oder eine alternative Nutzung als Hobbyraum, Atelier usw. Der Boden entspricht dem versiegelten Betonboden (Senso) im Wohnraum, alles ist vollständig beheizt und die Deckenhöhe ist so großzügig, dass man zu keiner Zeit das Gefühl hat, sich in einer Garage zu befinden. Von hier aus erreicht man auch den großen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum sowie Platz für die Haustechnik und die Waschmaschine bietet. Er fungiert außerdem als Durchgang zur abgeschlossenen Einliegerwohnung. Diese ist sehr modern ausgestattet mit einer kleinen Küchenzeile und eigenem Bad. Der Eingang ist vom Haupteingang getrennt.

Der Rest des Hauses besteht aus zwei Wohnebenen, die wie eine große Maisonette-Wohnung über dem Erdgeschoss liegen. Der Treppenaufgang ist besonders hell und profitiert ebenfalls von dem integrierten Lichttunnel über drei Ebenen. Direkt auf der linken Seite wurde ein großer, begehbarer Kleiderschrank integriert, dem eine kleine Bibliothek mit Einbauregal vorgelagert wurde. Auf der rechten Seite befindet sich ein Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer und direkt daneben das Hauptschlafzimmer. Dieses erreicht man über das sehr große, luxuriös ausgestattete Badezimmer mit vollwertiger Sauna, Whirlpoolwanne und Doppelwaschbecken. Natürlich mit großen Fenstern (inkl. Vorhängen), die in den Garten blicken und deren Fensterrahmen – wie im gesamten Haus – in der Wand eingelassen sind. Das sorgt für eine nahtlose Optik und macht das Bad besonders hell und freundlich. Daneben liegt das Hauptschlafzimmer mit Balkonzugang, großen Fenstern und anschließendem Lichthof, der sich zum oberen Geschoss öffnet und zusätzlich für Sonneneinstrahlung sorgt.

Das Highlight des Hauses ist der Wohnbereich im zweiten Obergeschoss, der über die weiße Metalltreppe zu erreichen ist. Durch große Fensterfronten und ein offenes Raumkonzept ist es hier ausgesprochen hell, und der Innen- und Außenbereich verbinden sich auf angenehme Weise. Der gesamte Raum wird nur durch ein kleines Duschbad unterbrochen, das in einem Kubus als Raumtrenner fungiert. Die offene Küche mit Abstellkammer i