Reihenmittelhaus zum kaufen in Schwalbach am Taunus

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine rein als Kapitalanlage für die Zukunft zu bewertende Immobilie, da diese derzeit mit einem Nießbrauchrecht für den derzeitigen Bewohner (männlich 74 Jahre) belastet ist.

Der Nießbraucher möchte sein Nießbrauchrecht vollumfänglich nutzen, bedeutet die Immobilie bringt dem Erwerber bei Kauf keine Einnahmen und die Möglichkeit einer Finanzierung über eine Bank ist hier eher unwahrscheinlich, das Nießbrauchrecht erlischt erst mit dem Tod des Nießbrauchers.

Entsprechend also ein Angebot für Visionäre, die ihr Eigenkaptial in eine Immobilie investieren, die erst in Zukunft nutzbar und ertragreich werden wird.
Daher wurde die Immobilie im Preis bereits stark nach unten gegenüber dem eigentlichen Marktwert angepasst, somit die Chance eine solilde Immobilie zu einem attraktiven Preis zu erwerben und diese als reines Kapital Invest in die Zukunft zu bewerten.

Die im separaten Grundbuch befindliche Garage ist nicht vom Nießbrauchrecht betroffen und kann ab Kauf sofort vollumfänglich genutzt werden.

Zu den objektiven Fakten:

Der Bodenrichtwert liegt hier derzeit bei € 700,-/m² woraus sich bei 217m² Grundstück € 151.900,- ergeben.

Das Haus wurde seit 1999 stets eigentümerbewohnt und entsprechend gepflegt.

Im Jahr 2011 wurde von einer Fachfirma die Flachdach- und Fassadensanierung durchgeführt.

Auch im Innenbereich wurde z.B. die Sanierung des Bades bereits erledigt und zusätzlich WC und Dusche im Kellerbereich eingebaut.

Die Elektrik ist neuzeitlich abgesichert, die Leitungen, sowohl Elektrik wie auch Rohrleitungen im Haus wurde nicht erneuert.

Die Fenster sind doppeltverglaste Kunststoff-Fenster, welche im Zeitraum von ca. 2008-2010 bereits erneuert worden sind.

Zur Kaufpreisfindung:

Der derzeitige Durchschnittspreis/m² für Reihenhäuser in dieser gefragten ruhigen Wohngegend von Schwalbach liegt bei € 4.300,-/m² - würde bei 108.31m² Wohnfläche gem. vorliegenden Grundrissplan im Bauschein in Summe € 465.733,- bedeuten.

Aufgrund des Nießbrauchrechts wird die Sterbetabelle des Statisitischen Bundesamtes zugrunde gelegt, worin die Lebenserwartung für Männer mit 85 Jahren beziffert ist, somit sind im aktuellen Fall nach der Tabelle noch 11 Jahre fehlende Mieteinnahmen mit dem festgesetzten Kapitalertragswertfaktor zu multiplizieren, in diesem Fall haben wir 1.300,- Mieteinnahmen/Monat = € 15.600,-/Jahr kalkulatorisch eingesetzt x 8,616 Faktor = € € 134.410,- = objektiver Wert des Nießbrauchrechtes.

Somit ist der hier angeboten Kaufpreis von € 295.000,- bereits über 10% unter dem errechneten Wert und damit doch durchaus schon ein attraktiver Anreiz zur Kapitalanlage.