Mehrfamilienhaus zum kaufen in Seeheim-Jugenheim

Investieren Sie in der strukturstarken und überaus beliebten Bergsträßer Gemeinde Seeheim-Jugenheim! Die Gemeinde Seeheim-Jugenheim und speziell der Ortsteil Jugenheim bietet zahlreiche Geschäfte und Restaurants, verschiedene Kindergärten, zwei Grundschulen, der Campus Schuldorf mit allen weiterführenden Schulzweigen und die Internationale Schule, beste medizinische Einrichtungen sowie die hervorragenden Verkehrsanbindungen an die großen Ballungsgebiete. Das macht Jugenheim zu einem perfekten Standort und garantiert Ihnen als Investor eine gute Vermietbarkeit und überaus interessante und lukrative Mieten.
In zentraler und gut frequentierter Lage von Jugenheim, bieten wir Ihnen ein gepflegtes Dreiparteienhaus mit zwei großen Wohnungen und einem bereits seit langem dort ansässigen Einzelhandelsgeschäft an. Das Gebäude wurde im Jahr 1956 in klassischem Stil errichtet. Die etwa 490 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf eine Gewerbe-Einheit im Erdgeschoss mit separatem Eingang und ca. 108 m² vermietbarer Fläche, einer 4 Zimmerwohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss mit Balkon und einer 4 Zimmerwohnung mit Balkon im Dachgeschoss mit ca. 90,2 m² Wohnfläche.
Die Gewerbefläche und die beiden Wohnungen sind sehr gut an langjährige, solvente Mieter vermietet und befinden sich in gutem (nicht saniertem) Zustand. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung, die Fenster wurden vor ca. 10 Jahren erneuert. Die Nettomieteinnahmen betragen zur Zeit ca. € 2.775,- pro Monat. ( Eine Nettomieterhöhung wurde bereits für den 01.09.2024 auf 2900.-€ gestellt). Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 540 m² (reale Teilung) und bietet, neben dem Haus an sich, Platz auf der Hoffläche für 4 Garagen und 5-6 Stellplätzen.
Im Untergeschoss befinden sich Stau- und Keller- sowie Technikräume mit ca. 92 m² Nutzfläche. (Miete netto 33.300.-€ p.A., ab 01.09.2024 dann ca. 35.000.-€ ) Dies entspricht ca. der 21,5 fachen Jahresmiete.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Fragen, oder dem Wunsch das Haus zu besichtigen, sind wir gerne für Sie da. Der Kaufpreis beträgt € 749.000,-.