Reihenmittelhaus zum kaufen in Henstedt-Ulzburg

•Baujahr: 1961, massive, konventionelle Bauweise.

•Anbau Wohn- Essbereich: Im Jahre 2010 wurde der Wohn- Essbereich um einen Anbau erweitert. Der Anbau wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

•Grundstücksgröße/Geschlossene Terrassenüberdachung: Ca. 201 m² Grundstück in realer Teilung (Eigenland, kein Erbpachtgrundstück).

Die Terrasse und der hintere Garten sind zur sonnigen Südlage ausgerichtet. Aufgrund der perfekten Himmelsausrichtung finden Sie zu allen Tageszeiten stets ein sonniges oder schattiges Plätzchen zum Entspannen und Wohlfühlen vor.

Eine grüne Rasenfläche bietet Ihnen Platz für z. B. ein Gartenhaus, ein Trampolin, eine Schaukel und/oder eine Sandkiste. Der Garten ist komplett mit Stabmattenzäunen und Hecken/Büschen eingefriedet.

Auch von hinten ist das Grundstück über einen kleinen Privatgehweg (nur für die Eigentümer) zu erreichen.

Im Jahre 2020 wurde die Terrasse mit einer festen, geschlossenen Terrassenüberdachung mit einer kompletten Glasverkleidung auch zu den Seiten und nach vorn versehen (Isolierverglasung). Das Dach ist aus Plexiglas (in Wellenform).

Nach vorn heraus ist ein großes Schiebetürenelement zum Garten/ zur möglichen zweiten Terrasse vorhanden. Der Boden ist mit hellen, holzfarbenen Planken belegt – sehr schick und geschmackvoll.

Hier können Sie auch an kühleren oder regnerischen Tagen richtig schön gemütlich und geschützt verweilen.

Der Vorgarten bietet Ihnen die Möglichkeit, hier z. B. ein Gartenhaus zu errichten oder Blumenbeete anzulegen.

•Anzahl der Zimmer/Räume: Es erwarten Sie insgesamt 3,5 Zimmer zzgl. Bad, Küche, Gäste-WC und Flure im EG, OG und DG.

•Übergabe: Sofort frei lieferbar oder nach Absprache möglich.

•Einzelgarage: Direkt rechts neben der kleinen Häuserzeile (3 Häuser) liegt der Garagenplatz. Eine Einzelgarage gehört zu dem Angebot dazu.

•Wohn- Nutzfläche Erd- u. Ober- und Dachgeschoss: Ca. 85 m². Im Obergeschoss erwarten Sie allerbeste Stellmöglichkeiten, da hier keine Schrägen vorhanden sind.

Aber auch die beiden Räume im voll ausgebauten Dachgeschoss sind bestes zu möblieren, da zu den Giebelseiten breite Stellwände vorhanden sind. Leichte Schrägen im großen Raum sorgen für Gemütlichkeit. Der zweite Raum hat aufgrund der größeren Gaube kaum Schrägen.

•Treppenanlage vom Erdgeschoss hoch in das ausgebaute Dachge-
schoss: Die Treppe (geschlossene Holztreppe in Weiß gestrichen) vom Erdgeschoss hoch in das Obergeschoss geht vorn vom Eingangs- Flurbereich ab. Die gleiche Treppenanlage geht vom Flur Obergeschoss hoch in das
ausgebaute Dachgeschoss ab. Die Stufen sind hier mit
Teppich belegt.

•Spitzboden: Über dem Dachgeschoss ist noch ein Spitzboden (über
eine Raumspartreppe zum Herunterziehen) vorhanden. Hier werden Ihnen zusätzliche Stau- und Lagermöglichkeiten geboten.

•Vollkeller mit Kelleraußentreppe: Das Haus ist voll unterkellert. Der Kellerabgang ist durch eine Tür vom Eingangs- Flurbereich abgetrennt. Hier
werden Ihnen genug Abstellfläche oder Platz für Ihr Hobby geboten.

Weiterhin finden Sie hier eine optimale Lagerfläche und Platz für Ihre Vorräte und den Waschmaschinen- und Trockneranschluss vor. Der große Raum ist mit einem Heizkörper ausgestattet. Der Boden ist hier hell gefliest.

Eine zusätzliche Kelleraußentreppe ist zur Garten- bzw. Terrassenseite vorhanden (hier ist überdachten Terrassenbereich eine Klappe zum Kellerabgang vorhanden).

•Heizung aus 2013: Die effiziente Gas-Zentralheizungsanlage (Brennwerttechnik, Fabrikat: Viessmann) mit Warmwasserspeicher befindet sich im Vollkeller und wurde im Jahre 2013 neu eingebaut.

•Aufteilung/Räumlichkeiten im Erdgeschoss und Infos zu den Bodenbelägen: Es erwarten Sie hier ein Eingangs- Flurbereich, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie der Wohn- Essbereich mit Anbau und Zugang zum überdachten Terrassenbereich.