Haus zum kaufen in Wunstorf

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❗️ Ihnen bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit ein sanierungsbedürftiges massiv gebautes Zweifamilienhaus (welches auch als Einfamilienhaus genutzt werden kann) in unverbaubarer Bestlage von WUNSTORF-LUTHE zu erwerben.

✔️ Das massive Haus ist eingebettet in einer idyllischen und ruhigen Nachbarschaft, dominiert von Einfamilienhäusern und unverbaubaren Feldern.

✔️ Mit einem Wertsteigerungspotential ist aufgrund mangelnden Angebots, keiner verfügbaren Grundstücke und der exzellenten Mikrolage zu rechnen.

✔️ Das Besondere an diesem Objekt ist, dass Sie die Möglichkeit haben, den hinteren Teil mit einem weiteren Haus bebauen zu können und somit einen erheblichen Mehrwert schaffen können.

✔️ Der Verkehrswert des Grundstücks wurde zum Stichtag 10.03.23 durch einen anerkannten Vermessungsingenieur mit rund. 530.000 € ermittelt!
Zu jenem Zeitpunkt betrug der Bodenrichtwert 330,00 EUR. Aktuell hat sich dieser auf 350,00 EUR pro m² erhöht. Somit dürfte der aktuelle Marktwert auch mangels Angebot gestiegen sein.
Ein weiterer Indikator für eine weitere Wertsteigerung ist der Bau der wohl größten Industrieansiedlung in der Region Hannover: Das neue ARIBUS Werk. Hier werden voraussichtlich über 300 gut bezahlte Mitarbeiter einen neuen Arbeitsplatz finden (die auch nach einem neuen Zuhause suchen), bedeutet: Deutlich MEHR Nachfrage als vorhandenes Angebot in Wunstorf und Wunstorf-Luthe.
✔️ Das bedeutet, Sie bekommen hier die Chance zu einem mehr als fairen Preis ein Haus mit attraktivem Grundstück, welches erhebliches Potential und einen erheblichen Mehrwert bieten zu erwerben.

✔️ Durch die Bebauung im hinteren Teil des Grundstücks können Sie theoretisch das vordere vorhandene Haus verkaufen oder vermieten. Sie könnten auch das neu erbaute hintere Haus verkaufen oder vermieten. Je nach individueller Situation sind hier viele attraktive Möglichkeiten gegeben.

✔️ Als Immobilienentwickler mit über 40 Jahren Erfahrung in der Immobilienwirtschaft können wir Ihnen einen Rundumservice bieten. Das bedeutet:
Wir projektieren auf Wunsch das Haus im hinteren Teil und können auch die Realisierung, also den Bau übernehmen.

Wir können weiterhin die Sanierung des bestehenden Ein-/ Zweifamilienhauses für Sie übernehmen.
Sie benötigen für diesen attraktiven kauf / Investition also keine Fachkenntnisse oder müssen vor dem Aufwand Sorge tragen. Betrachten Sie sich als Investor – alles andere übernehmen wir für Sie. Sorgenfrei und ohne Stress.

� Das Haus befindet sich auf einem ca. 935 m² großen Grundstück, verfügt über eine Garage und Stellplatz.

� Teilgrundstück A (Bebaut mit einem Ein-/ Zweifamilienhaus): ca. 450,00 m²
Teilgrundstück B (unbebaut): ca. 485,00 m²

� In der Summe: ca. 935 m²
Das Haus hat im EG ca. 70,00 m² und im DG ca. 64,00 m² - insgesamt also eine Wohnfläche von ca. 134 m²

�Im EG:
Hier befinden sich 3 Zimmer, Küche (welches zu einem weiteren Zimmer umfunktioniert werden kann) und Badezimmer.

� Im DG:
Hier befinden sich ebenfalls 3 Zimmer, Küche und Badezimmer.

� Das Haus ist unterkellert – ca.70 m² Nutzfläche und bietet auch hier jede Menge Nutzungspotential (Siehe Grundriss). Hier befinden sich 5 Räume.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen konkrete und sensible Informationen und Daten erst dann zur Verfügung stellen dürfen, wenn wir von Ihnen einen erforderlichen Bonitätsnachweis / Finanzierungszusage erhalten.