Einfamilienhaus zum kaufen in Neuhausen

Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen
Stellen Sie sich vor, Sie wachen auf und blicken aus dem Fenster direkt über unberührte Wiesen und Felder, bis hin zur malerischen Kapelle St. Wendelin. Dieser Blick bleibt Ihnen – unverbaubar, ruhig und kraftspendend. Dieses Haus am Dorfrand von Neuhausen ist mehr als nur eine Immobilie: Es ist ein Zuhause für Menschen, die das Leben lieben und die Natur schätzen.

Das großzügige 601 m² große Grundstück bietet Platz für alles, was das Herz begehrt. Ob ein liebevoll gestalteter Garten, ein Spielparadies für Kinder oder ein Ort für gemeinsame Grillabende mit Freunden – hier können Ihre Träume Wirklichkeit werden. Ihre Kinder haben die Freiheit, in der sicheren Umgebung zu spielen, und die angrenzenden Wiesen laden zu Abenteuern und unvergesslichen Kindheitserinnerungen ein.

Erbaut im Jahr 1972 in solider Massivbauweise und 1976 durch den Ausbau des Dachgeschosses sowie den Anbau einer Garage mit Geräteschuppen erweitert, bietet dieses Haus viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

• Wohnfläche: 156 m² verteilt auf 7 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder und ein Gäste-WC.
• Keller: 95 m² Nutzfläche, ideal für Stauraum, Hobbys oder eine Waschküche.
• Garage und Geräteschuppen: 33 m² Fläche mit Platz für Fahrzeuge und Geräte.


Flexibilität:
Das Haus kann durch den Einbau einer Außentreppe ins Dachgeschoss leicht in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Vermietung.

Sanierungsfahrplan:
Für das Haus liegt bereits ein individueller Sanierungsfahrplan (ISFP) vor. Dieser bietet Ihnen nicht nur Orientierung für mögliche energetische Modernisierungen, sondern auch zusätzliche Fördermöglichkeiten – beispielsweise 5 % höhere Zuschüsse für energetische Maßnahmen. Bei einer eventuellen Aufteilung in zwei Wohneinheiten könnten die Förderungen sogar noch steigen.

Grundstück (Erbpacht):
Das 601 m² große Grundstück ist über ein Erbbaurecht von der Kirche gepachtet. Der Vertrag läuft noch bis 2071, der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 485 €. Die Erbpachtregelung bietet Ihnen die Möglichkeit, Eigentum zu erwerben, ohne die Kosten für den Grundstückskauf tragen zu müssen. Wir beantworten Ihnen gerne alle Fragen zu diesem Thema.