Immobilie in Hamburg-Billwerder

Willkommen in dieser exklusiven Dachgeschosswohnung, die keine Wünsche offenlässt! Mit ca. 180 m² Wohnfläche auf fünf Zimmer verteilt, vereint sie urbanes Wohnen und idyllisches Grün. Perfekt für den Eigenbedarf oder als Renditeobjekt mit einer möglichen monatlichen Nettokaltmiete von ca. 2.500 €.

Highlights der Wohnung:
Wohn-Essbereich: Ca. 40 m² mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum 32 m² großen Südwest-Balkon – größtenteils überdacht, ideal zum Entspannen.
Küche: Ca. 20 m², helle Einbauschränke, viel Platz für einen Esstisch.
Schlafzimmer: Drei großzügige Räume (ca. 30 m², 20 m², 15 m²), eines mit Zugang zum Balkon. Zusätzlich ein ca. 9 m² großes Zimmer, aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt.
Dachgeschoss: Über eine breite Treppe erreichbar, ca. 40 m² (24 m² Wohnfläche). Perfekt als Home-Office oder Hobbyraum mit zwei Abstellräumen.
Badezimmer: Großzügig mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Bidet, Handtuchheizung. Zusätzlich ein Gäste-WC.

Ausstattung & Sanierung:
Fischgrätparkett und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
2003 vollständig entkernt, saniert und renoviert. Energetische Komplettsanierung des Gebäudes.

Finanzielle Highlights:
Wohngeld: Nur 100 € monatlich.
Rücklagen der Eigentümergemeinschaft: Ca. 14.000 €.

Der Energieausweis gibt einen Wert von 80,5 kWh/(m²a), Klasse C wieder. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas.

Sind Sie neugierig geworden? Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eigenen, unverbindlichen Besichtigungstermin unter +49157/53579332 ab.

Tanem Hergül
Immosky