Villa zum kaufen in Hanau

Dieses exklusive und außergewöhnliche Zweifamilienhaus in erstklassiger und unverbaubarer Ortsrandlage überzeugt durch seine großzügigen Räume und seine hochwertige Ausstattung. Es wurde im Jahr 2012/2013 umfangreich saniert.

Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 257 qm, ergänzt durch ca. 115 qm Nutzfläche, und bietet zwei separate Wohneinheiten für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In der Erdgeschoss-Wohnung befindet sich ein offener Wohnbereich mit direkter Verbindung zur optisch abgetrennten Küche und zum Wintergarten, der als Esszimmer genutzt wird. Weiterhin erreicht man über einen Flur zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer. Ein separates Gäste-WC ist im Eingangsbereich eingerichtet.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen offenen Wohn-Essbereich mit angrenzender Dachterrasse, eine separate und dennoch offene Küche sowie 1 Schlafzimmer mit angrenzendem Bad und Zugang zu einem großen Balkon. 1 Gäste-Bad ist ebenfalls im Eingangsbereich vorhanden.

Die umfangreiche Sanierung im Jahr 2012/2013 umfasste die Modernisierung sämtlicher infrastruktureller Elemente, darunter Elektro- und Rohrleitungen sowie eine Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima. Zusätzlich wurde ein ca. 30 qm großer, klimatisierter Wintergarten angebaut, der das Wohnambiente bereichert. Alle Innentüren sowie die Eingangstüre wurden erneuert. Auch das Dach wurde mit hochwertigen Ziegeln neu eingedeckt. Für eine energetische Effizienz wurde das Dach und die Fassade entsprechend wärmegedämmt sowie eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung eingebaut.

Ein Highlight dieses Anwesens ist zweifellos der idyllisch angelegte Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Eine große Zisterne sorgt für effiziente Bewässerung. Die Zisterne wurde in das ehemals eingebaute Schwimmbecken eingelassen, was jederzeit wieder rückgebaut und aktiviert werden könnte.

Im Keller steht in den wohnlich ausgebauten Räumen viel Platz zur Verfügung. 2 große Räume, die zum Arbeiten, für Hobbys oder als Gästezimmer genutzt werden können sowie ein voll ausgebautes Duschbad machen diese Nutzfläche besonders attraktiv. Ein großer Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Abstellraum sind ebenfalls vorhanden.

Für die Unterbringung von PKWs sorgen 1 Einzelgarage sowie 1 Außenstellplatz. Vor der Garage ist ebenfalls zusätzlicher Platz für einen PKW vorhanden.