Mehrfamilienhaus zum kaufen in Nauort

Attraktive Immobilie in Nauort mit vielseitigem Potenzial.

Zum Verkauf steht eine großzügige Immobilie in Nauort, die sich perfekt für Familien oder Selbstständige eignet, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und bietet 6 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Fliesen und stilvollen Dielen, die dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Ein gepflegter Zustand sowie eine letzte Modernisierung im Jahr 2006 machen dieses Haus besonders attraktiv.

Die Immobilie steht auf einem 498 m² großen Grundstück und bietet darüber hinaus eine Garage sowie ein praktisches Gäste-WC.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung Baujahr 2012, zusätzlich gibt es einen Holzbrennofen, der für weitere Wärme und Flexibilität sorgt.
Vor 18 Jahren wurden alle Leitungen für Strom, Wasser und Gas erneuert.

Aktuell ist die Immobilie wie folgt aufgeteilt:
- EG Gewerbe: 175 m²
- EG Abstellräume und Heizungsraum: 45m²
- OG Wohnung 1: 185 m²
- OG Wohnung 2: 70 m²
- DG zusätzliche 145 m² Wohnfläche möglich

Das Anwesen verfügt über eine Gewerbeeinheit (ehemalige Schreinerei) mit einer Fläche von ca. 175 m² – ideal für Handwerker oder andere Gewerbetreibende.
Falls erwünscht kann die Gewerbefläche auch zu weiterem Wohnraum umgewandelt werden.

Ein weiteres Highlight ist der ausbaufähige Dachboden. Mit einer bereits vorhandenen Planung eines Architekten kann dieser in zusätzliche 145 m² Wohnfläche umgewandelt werden, was das Potenzial dieses Objekts weiter steigert.

Interessant für alle Investoren ist die gute Vermietbarkeit des Objektes, dies entspricht einer möglichen Jahreskaltmiete des aktuellen Wohnraums im 1. OG ohne Umbau von 24.174€.

Bei der angebotenen Immobilie besteht eine mögliche anfallende Renovierungsmaßnahme an der Außenfassade an der Gewerbeeinfahrt. Der Putz der Fassade zeigt erste Anzeichen von Alterung, weshalb eine Erneuerung in Erwägung gezogen werden sollte. Eine solche Maßnahme würde nicht nur den ästhetischen Eindruck der Immobilie verbessern, sondern auch langfristig zur Werterhaltung beitragen.

Die Erneuerung der Außenfassade könnte je nach Materialwahl und Umfang der Arbeiten individuell geplant und umgesetzt werden. Dies bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, das Erscheinungsbild der Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und die Gewerbeeinfahrt optimal in das Gesamtbild des Anwesens zu integrieren.

Diese Immobilie bietet zusammenfassend eine seltene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage von Nauort. Ideal für Käufer, die nach einer Investitionsmöglichkeit mit großem Potenzial suchen!