Einfamilienhaus zum kaufen in Brunsbüttel

Wir bieten Ihnen hier ein Einfamilienhaus in einem Wohngebiet von Brunsbüttel zum Kauf an. Das Haus wurde ca. 1979 in massiver Bauweise auf einem ca. 719 m² großen Grundstück errichtet und ca. 1981 um einen großen rückwärtigen Anbau erweitert. Es vermittelt mit dem roten Klinkermauerwerk, den dunklen Fenstern und dem anthrazitfarben gedeckten Satteldach einen zeitlosen, soliden Eindruck.

ERDGESCHOSS: Über die seitliche Haustür kommen Sie in den Eingangsflur (helle Fliesen, links mit Gäste-WC). Von hier aus erreichen Sie gleich rechts das Esszimmer (mit Durchbruch zu einem jetzt als Büro genutzten Raum mit offenem Kamin, insgesamt ca. 30 m², Laminat) und geradeaus die Küche (ca. 13 m², Fliesen, Einbauküche, Ausgang zur seitlichen Terrasse). Links aus dem Eingangsflur kommen Sie über einen Garderobenbereich (mit Zugang zu einer separaten Dusche) in einen weiteren Flur des hinteren Anbaus. Von hier aus geht es in das rückwärtige Wohnzimmer (ca. 27 m², Laminat, Ausgang zur überdachten Terrasse), ein Schlafzimmer (ca. 17 m², Laminat) und über einen Vorratsraum zum Hauswirtschaftsraum (Fliesen, Zugang zur Garage, Ausgang zum Garten).

DACHGESCHOSS: Über eine geradläufige Holztreppe aus dem Eingangsflur erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier führt ein kleiner zentraler Flur Sie in insgesamt 3 Zimmer (ca. 8 m², ca. 12 m², ca. 12 m², alle Laminat) und ein Bad (Fliesen, Wanne, Dusche, Dachflächenfenster).

TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht, Anbau mit Dämmung und Luftschicht), Holzbalkendecke, Satteldach mit Betonziegeleindeckung (ca. 1979), Anbau ganz leicht geneigtes Satteldach mit Dämmung und Schweißbahnen (ca. 2018), Kunststoff-Isolierfenster (weitgehend ca. 2017 bis 2024), Gas-Zentralheizung (ca. 2019), Datenversorgung über Glasfaseranschluss.

ZUSTAND: Gute solide Bausubstanz, mittlerer Pflegezustand, Renovierungshistorie: die Fenster wurden weitgehend ca. 2017 bis ca. 2024 erneuert, die Isolierung und Dacheindeckung des Anbaus wurden ca. 2018 erneuert, die Heizung wurde ca. 2019 erneuert. Modernisierungsbedarf besteht teilweise hinsichtlich Fussboden- und Malerarbeiten.

AUSSEN: Gepflasterte Auffahrt, Einzelgarage (massive Bauweise, Flachdach mit Teerpappeindeckung), rückwärtige Terrasse (überdacht), seitliche Terrasse vor der Küche, gepflasterte Wegführungen, Rasenfläche, Anpflanzungen, alte kleine Schuppen.

ANGABEN: Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.