Etagenwohnung in Leipzig-Connewitz

Die Seniorenresidenz am Connewitzer Hof in der Meusdorfer Straße 10a/10 und 12 wurde im Jahr 1997 errichtet und präsentiert sich bis heute als barrierefreie und äußerst gepflegte Wohnanlage, die speziell auf die Bedürfnisse der Senioren und Seniorinnen zugeschnitten ist. Auf fünf Etagen verfügt die Anlage über insgesamt 112 Seniorenwohnungen sowie vier Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die durch den Malteser Hilfsdienst belegt werden. Diese betreuen alle Wohnungen in den Obergeschossen und bieten umfangreiche Betreuungsangebote und Serviceleistungen an: Von der Ambulanten Pflege bis hin zum Betreuten Wohnen, Malteser Hausnotruf, Besuchs- und Begleitungsdienst; Menüservice, ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und vieles mehr. Der jeweilige Betreuungsumfang sowie die zu errichtenden Serviceleistungen werden je nach Bedarf in einem Rahmenvertrag zwischen den Maltesern und den Bewohnern geregelt. Durch den Abschluss des Rahmenvertrags mit den Maltesern profitieren die Mieter von einer bedarfsgerechten Rundumversorgung, die den Alltag angenehm und sorgenfrei gestaltet. Über das Betreuungsangebot hinaus befinden sich im Erdgeschoss die Cafeteria und ein Gemeinschaftsbereich, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Im Innenhof der Seniorenresidenz lädt ein großzügiger und begrünter Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheiten zum Verweilen und Entspannen ein.

Derzeit zum Verkauf stehen 32 Wohneinheiten, welche sowohl einzeln als auch im Rahmen eines ETW-Pakets erworben werden können. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 35,87 m² und 90,65 m² und bieten zwischen ein bis zwei Zimmer mit separaten Küchen. Die Einheiten sind seniorengerecht konzipiert und verfügen über barrierefreie Badezimmer mit ebenerdigen Duschen, Küchen mit Einbauküchen, z.T. Balkone oder Terrassen, bei Bedarf einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Die Tiefgaragenstellplätze befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage und sind nicht im Preis inkludiert. Diese können zu einem zusätzlichen Aufpreis in Höhe von 6.000,00 EUR je Duplex-Stellplatz sowie 10.000,00 EUR je Einzelstellplatz erworben werden.

Die Seniorenresidenz befindet sich allgemein in einem sehr gepflegten Zustand. Sowohl die Anlage als auch die Wohnungen wurden laufend instandgehalten. Im Jahr 2024 wurden zehn der Wohnungen für die Neuvermietung renoviert und diese mit neuen Laminatböden in Holzoptik und größtenteils mit neuen, voll ausgestatteten Einbauküchen versehen. Die renovierten Wohnungen mit neuer Einbauküche werden jeweils für 12,00 €/m² vermietet. Von den zu verkaufenden Wohnungen stehen derzeit noch 4 renovierte Wohnungen leer, die sich bereits in der Neuvermietung für 12 - 13,00 €/m² befinden. Die restlichen Wohnungen sind zu einer Durchschnittsmiete zwischen 10,50 € und 11,00 € vermietet.
Beim Erwerb einer der Seniorenwohnungen wird eine Rendite von ca. 4,48% garantiert. Die Höhe der Rendite sowie die Quadratmeterpreise variieren je nach Höhe der entsprechenden Nettokaltmiete.