Erdgeschosswohnung in Ulm-Einsingen

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Ulm-Einsingen ist ideal für Paare oder kleine Familien, die nach einem gepflegten Zuhause in ruhiger Lage suchen. Das Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1963 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2015 umfassend saniert und modernisiert. Durch die umfangreichen Arbeiten, wie den Einbau moderner Kunststoff-Isolierglas-Fenster und eine komplette Neugestaltung der Innenräume, präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und einladenden Zustand.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist daher bequem über wenige Stufen erreichbar. Auf ca. 72 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein heller Wohn- und Essbereich. Der Boden ist mit pflegeleichtem, grauen PVC-Belag in modernem Design ausgestattet. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche, mit allen notwendigen Elektrogeräten, lässt keine Wünsche offen und wird zum Mittelpunkt für gemeinsame Kochabende.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet neben einer Dusche und einem Waschbecken auch einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat gelegen, was den Alltag deutlich erleichtert. Im Eingangsbereich gibt es ausreichend Stauraum für eine Garderobe. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil und die Nutzung eines gemeinschaftlichen Kellerraums. Ein besonderes Highlight ist das eigene Gartenstück, das jeder Wohnung direkt unter dem Haus zugeordnet ist – ideal für Gartenliebhaber oder als Spielbereich für Kinder. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zur Wohnung.

Finanziell überzeugt die Wohnung ebenfalls: Die Rücklagen der gesamten Wohnanlage belaufen sich auf ca. 67.000 Euro, wovon etwa 11.500 Euro auf diese Wohnung entfallen. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 207 Euro und umfasst sämtliche Betriebskosten sowie Rücklagenzahlungen.

Die Lage in Ulm-Einsingen bietet die perfekte Mischung aus ruhiger Nachbarschaft und schneller Erreichbarkeit der Ulmer Innenstadt, die nur etwa 10 Minuten entfernt ist. Die Kombination aus moderner Ausstattung, gepflegtem Zustand und durchdachtem Raumkonzept macht diese Wohnung zu einer hervorragenden Wahl für zukünftige Eigentümer.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie zu zeigen!