Etagenwohnung in Friedrichsdorf

Zweizimmerwohnung mit Ausbaupotenzial und großzügigem Balkon in Friedrichsdorf

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Immobilienangebot in Friedrichsdorf präsentieren zu dürfen. Die lichtdurchflutete Wohnung bietet nicht nur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch enormes Ausbaupotenzial durch den darüber liegenden Dachboden. Diese Immobilie ist perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger, die ein flexibles und wertsteigerndes Objekt suchen.

Objektdetails:
Wohnfläche: Ca. 75 m²
Balkon: Großzügige 20 m², ideal für entspannte Stunden im Freien
Zimmer: 2 Zimmer, durch eine Trockenwand leicht zu einer 3-Zimmer-Wohnung umbaubar
Dachboden: Ca. 35 m² nach Ausbau, vom Grundriss identisch, ausbaubar zur Maisonettewohnung
Baujahr: 2002/2003
Hausgeld: Ca. 350 € monatlich
Mieteinnahmen: Aktuell 675 € kalt, mit Vorlaufzeit freiräumbar

Ausstattung:
Küche: Moderne Einbauküche inklusive
Badezimmer: Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche
Fenster: Kunststoff, doppeltverglast
Heizung: Gaszentralheizung, erneuert vor 2 Jahren
Dach: Eingedeckt mit langlebigen Tonziegeln
Stellplatz: Zugewiesener Stellplatz sowie Besucherparkplätze

Besonderheiten:
Ausbaupotenzial: Der identische Dachboden über der Wohnung kann ausgebaut werden, wodurch ca. 35 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen könnten.
Eigentümergemeinschaft: Zwei Häuser mit insgesamt 39 Wohnungen, jede Einheit ist für ihre eigenen Instandhaltungen verantwortlich. Aktuell bestehen Rücklagen in Höhe von ca. 106.000 €.
Vermietung: Die Wohnung ist aktuell vermietet, kann jedoch mit Vorlaufzeit frei gemacht werden.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in Friedrichsdorf, einer begehrten Wohnlage mit hervorragender Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in direkter Nähe, und die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe.

Fazit:
Diese Zweizimmerwohnung in Friedrichsdorf überzeugt durch ihr enormes Potenzial: Mit einer einfachen Umgestaltung zur Dreizimmerwohnung oder einem Dachbodenausbau zur Maisonettewohnung lässt sich der Wert der Immobilie erheblich steigern. Dank des großzügigen Balkons und der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.