Einfamilienhaus zum kaufen in Mindelheim

Das ruhige Grundstück liegt direkt am Ortsrand mit herrlichem Blick in die Ferne.

Diese Immobilie ist ein echtes Multitalent. Sie können es nutzen
- zu Wohnzwecken und/oder gewerblich
- für sich und Ihre Eltern
- für Ihre Hobbys
- um Ihre Auto- oder Motorradsammlung unterzustellen und zu pflegen
- als günstige Möglichkeit ein Haus zu erwerben, da sich das Haus teilweise selbst über die vermietete Einliegerwohnung finanziert!
- weitere Möglichkeiten entdecken Sie bei einem Besichtigungstermin

Das Erdgeschoss besticht durch seine hervorragende Raumaufteilung mit großzügigen Räumen. Ein gemütliches Beisammensein vor dem bollernden Holzofen im großen Wohnbereich mit Terrassenzugang, entspannt im lichtdurchfluteten Erker ein Buch lesen, im Esszimmer mit Freunden und Familie zusammenkommen - hier können Sie sich frei entfalten. Des Weiteren finden Sie hier noch weitere vier Zimmer, die separate Küche mit Speise sowie ein Bad und ein separates WC.

Die beheizbaren Räume im Untergeschoss, der großzügige Werkstattanbau mit eigener seitlicher Zufahrt und der vorgelagerte Carport, bieten Ihnen für Ihre Hobbys oder Geschäftsideen viel Platz.

Im Dachgeschoss befindet sich aktuell eine abgeschlossene Wohnung mit vier Zimmern, Wohnküche, Bad und Abstellraum.
Die modern ausgebaute Dachgeschosswohnung ist seit 2022 an ein junges Paar vermietet (Miete 900€ inkl. Garage).

Clevere Rechner erkennen sofort, dass man mit den jährlichen Mieteinnahmen von 10.800 € derzeit einen Betrag von ca. 240.000 € finanzieren kann (angenommen 3,5% nom. p.a. und 1% Tilgung p.a.), dazu kommt noch die Einspeisevergütung für den selbst erzeugten Strom aus der Photovoltaikanlage.

Besser als jede Beschreibung ist immer eine persönliche Besichtigung, zu der wir Sie recht herzlich einladen. Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns!