Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mühlheim am Main

Investieren Sie in Ihre Zukunft!
Nutzen Sie diese seltene und äußerst attraktive Gelegenheit, ein stilvolles Mehrfamilienhaus im begehrten Altbaustil zu erwerben. Dieses vollständig sanierte Gebäude in Mühlheim am Main bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine vielversprechende Investition.

Objektbeschreibung: Sanierung und Ausstattung
Das 2023 vollständig sanierte Mehrfamilienhaus umfasst vier vermietete Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen:
Zwei großzügige 4-Zimmerwohnungen
Eine charmante 4-Zimmer-Maisonnette
Eine moderne 3-Zimmerwohnung
Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 62 qm und ca. 135 qm, was vielfältige Mietmöglichkeiten eröffnet. Alle Einheiten sind mit hochwertiger Ausstattung versehen, darunter:
- Fußbodenheizung
- Edler Parkettboden
- Moderne Einbauspots
- Großformatige Fliesen in den Bädern
Die umfassende Sanierung umfasste die Erneuerung aller Fenster, eine neue Heizungsanlage, die komplette Dachsanierung sowie die Erneuerung der Elektroinstallation und Türen. Auch die Verrohrung wurde teilweise erneuert, um höchste Wohnqualität zu gewährleisten. Besonders hervorzuheben ist die kostenintensive Sanierung der Kellerräume, die mit einer indirekten Belüftung ausgestattet wurden. Der historische Charme des Gewölbekellers bleibt erhalten und wird durch einen modernen Innenausbau perfekt ergänzt.

Lage: Zentrale und attraktive Umgebung
Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas – alles bequem zu Fuß erreichbar. Zudem laden lange Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitangebote in nur 5-10 Minuten Fußweg zur Erholung ein.

Finanzierungsbeispiel für Kapitalanleger
Attraktive Konditionen:

Kaufpreis: 929.000 €
Eigenkapital: 20% (185.800 €)
Finanzierungsbedarf: 743.200 €
Kapitalmarktzins: 2,9%
Laufzeit: 20 Jahre
Tilgung: 2%
Monatliche Rate: ca. 3.035 €
Jahreskaltmieteinnahmen: 55.200 €
Monatliche Kaltmieteinnahmen: ca. 4.600 €
Monatlicher Cashflow: 1.565 €

Fazit
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein top-saniertes Mehrfamilienhaus im Altbaustil in einer gefragten Lage zu erwerben. Sie möchten mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!