Einfamilienhaus zum kaufen in Sarzbüttel

Modernisiertes Einfamilienhaus, Baujahr 1908, Rotstein-Verblendmauerwerk, Satteldach mit Betonpfanneneindeckung, laufend modernisiert z.B. isolierverglaste Kunststofffenster und -Türen, Fußbodenbeläge im EG auf Unterbeton mit Isolierung, Außenrollladen (außer Wintergarten), laufend modernisierte Elektrik mit eingelassenen Deckenstrahlern, größtenteils erneuerte wasserführende Leitungen/Heizungsleitungen (anlassbezogene Erneuerungen z.B. bei Badmodernisierungen etc.), helle Bäder, Gasbrennwerttherme Baujahr 2003, PV-Anlage mit 7,22 Kwh-Peak und ca. 2.206,96 € Jahreseinnahme (in 2023 bei 28,74 Cent pro kWh Einspeisevergütung bis zum 31.12.2031) und vieles mehr.

Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsdiele mit offener Holztreppe zum ersten Obergeschoss, Wohn- und Esszimmer im "Zwei-Zimmer-Verbund" mit Glastür, Außenrollladen (elektrisch) und eingelassenen Deckenstrahlern, Wohnküche mit gepflegter Einbauküche in U-Form und Kaminofen, ebenerdiges Schlafzimmer, großer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur überdachten Terrasse, großes Erdgeschossbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, einstiegsarmer Badewanne, WC & Pissoire, Handtuchheizkörper, Fußbodenerwärmung (Rücklauf) und Waschtisch; Obergeschoss: Flur, großes Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer (Durchgangszimmer) zum Bad (weißes Duschbad mit WC und Waschbecken) und lichtdurchfluteter Wintergarten im Obergeschoss mit eingelassenen Deckenstrahlern, Ventilator, tlw. mit Wiesenblick.

Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 155,9 kWh (m²a), Effizienzklasse E Gaszentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2003 mit Warmwassererwärmung.

Außenanlage: gut geschnittenes Grundstück mit ca. 817 m² Gesamtgrundstücksfläche, pflegeleicht angelegt, große Garage mit Überlänge (ca. 40 m² Nutzfl., elektrisches Sektionaltor, Starkstromanschluss), überdachte Terrasse, großer Schuppen und vieles mehr.