Etagenwohnung in Köln-Niehl

Zum Verkauf angeboten wird eine helle, gut geschnittene sowie gepflegte
2-Zimmerwohnung mit Diele, großzügigem Wohnzimmer, kompakter Küche, überdachtem Balkon sowie ein Schlafzimmer mit einem innenliegenden Wannenbad en-suite, erreichbar über einen Verbindungsflur zwischen Wohn- und Schlafzimmer.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss links innerhalb eines gepflegten Wohn-Geschäftshauses und kann auf Wunsch bequem mit einem Aufzug erreicht werden. Das Haus verfügt seit 2023 über eine neue Gaszentralheizung und erfuhr in den Jahren 2019/2020 eine umfangreiche Dachsanierung.
Das Badezimmer der Wohnung wurde 2018 komplett saniert inklusive aller Leitungen.

Ein Kellerraum, der ebenfalls bequem mit dem Aufzug erreicht werden kann, rundet das Wohnungsangebot ab und verfügt über eine eigene Licht- und Stromversorgung. Somit könnte hier noch eine Gefriertruhe aufgestellt werden, sollte der Platz in der Küche nicht reichen.

Ein Tiefgaragenstellplatz wird zusätzlich zur Wohnung verkauft und kann bequem vom Keller des Hauses erreicht werden.

Die Wohnung sowie der TG-Stellplatz sind langjährig vermietet und erzielen nach der letzten Mieterhöhung (zum 01.03.2022) eine Kaltmiete von 560,- Euro (zzgl. 160,- Euro Betriebskosten).

Der Tiefgaragenstellplatz ist in den 560,- Euro Miete mit 45,- Euro enthalten.