Etagenwohnung in Ludwigshafen am Rhein-Süd

Herzlich willkommen in Ihrer neuen, komplett sanierten Wohnung im begehrten Ludwigshafen Süd! Diese Immobilie besticht nicht nur durch eine umfassende Renovierung mit hochwertigen Materialien, sondern auch durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage. Ideal für alle, die modernes Wohnen mit Stil und Komfort suchen.

Frisch saniert – Einziehen und wohlfühlen!
Diese Wohnung wurde von Grund auf modernisiert, um Ihnen ein Zuhause auf Höchstniveau zu bieten. Dabei wurde an nichts gespart:
- Elektrik: Die gesamte Elektrik wurde vollständig erneuert, inklusive Leitungen, Steckdosen und Schaltern. Der neue Sicherungskasten ist mit modernen FI-Schaltern ausgestattet, alles Markenprodukte von ABB, Hager und Busch-Jäger.
- Badezimmer: Beide Badezimmer wurden aufwendig saniert. Hochwertige Armaturen von Hansgrohe und Grohe, Sanitärkeramik von Villeroy & Boch sowie Installationen von Geberit sorgen für ein luxuriöses Ambiente.
- Bodenbeläge: Hochwertiges Vinyl von Quick-Step mit Trittschalldämmung und edlen Fußleisten verleiht der Wohnung eine moderne Optik.
- Beleuchtung: Alle Deckenleuchten wurden durch dimmbare, fernsteuerbare Modelle ersetzt – beste Markenqualität inklusive.
- Türen und Zargen: Neue, hochwertige Türen sowie eine sichere Wohnungseingangstür mit Sicherheitskarte bieten maximalen Komfort und Schutz.
- Heizkörper: Alle Heizkörper, Verrohrungen und Thermostate wurden erneuert. Edle Wandheizkörper sorgen für eine angenehme Wärmeverteilung.
- Malerarbeiten: Perfekte Oberflächen in Q3-Qualität.

Zusätzlich wurden alle Fenster auf der Vorderseite durch moderne Schüco-Fenster ersetzt, und die Fenster der hinteren Schlafzimmer werden in der kommenden Zeit erneuert – aus der bestehenden Rücklage, ohne Sonderumlage!

Durchdachte Raumaufteilung
Die Wohnung bietet:

- Ein großzügiges, modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Abluftgebläse.

- Ein zweites Badezimmer mit Tageslichtähnlicher Belüftung (Fenster direkt gegenüber der Tür) und zusätzlichem Abluftsystem.

- Eine Küche mit der Option, eine Waschmaschine anzuschließen – alle Anschlüsse sind neu und bereit.

Zusätzliche Highlights
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung und zur ebenerdigen Dusche im hinteren Badezimmer.
- Das Flachdach des Gebäudes wurde 2011 erneuert und wird regelmäßig gewartet. 2023 erhielt das Garagendach eine Komplettsanierung.
- Energetische Bewertung der Anlage: Klasse D – mit Potenzial zur Verbesserung nach dem Austausch der hinteren Fenster.
- Eine erstklassige Hausverwaltung und ein engagierter Beirat sorgen für reibungslose Abläufe und ein gepflegtes Wohnumfeld.

Optionale Einzelgaragen:
Zwei Einzelgaragen stehen zum separaten Kauf bereit:
- Eine breitere Garage für 22.500 €.
- Eine Standardgarage für 19.900 €.
Sichern Sie sich Ihre Garage schnell, bevor sie anderweitig vergeben wird!

Fazit
Diese Wohnung ist ein wahrer Wohntraum – hochwertig saniert, perfekt gelegen und sofort bezugsfertig. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort überzeugen! Ihre neue Traumwohnung wartet auf Sie.