Reiheneckhaus zum kaufen in Pulheim

Sie möchten in einem qualitativ hochwertigen Einfamilienhaus in Sinnersdorf mit Überraschungseffekt Ihr neues Zuhause finden? Und das noch zu einem attraktiven Preis und ohne großen Modernisierungsaufwand? Dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig.

Das 115,38m² große Reihenendhaus wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtet und wurde in den Jahren 2014 – 2023 regelmäßig zu einem wunderbaren Schmuckstück umgestaltet. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand mit ansprechendem Gartenbereich auf 324,00m² Grundstücksfläche und könnte Ihre neue Wohnoase werden. Schon bei Ankunft an der Immobilie und dem Zugang zur Hauseinheit über einen schmalen Privatweg, lässt sich schon erahnen, was Sie hinter der Haustüre erwarten dürfen.

Das Erdgeschoss bietet neben dem 6,80m² großen Dielenbereich, einen einladenden Wohn- und offenen Küchenbereich mit 41,37m² und hochwertiger Nobilia-Küche (Baujahr 2013) und Einbaugeräten der Firmen Bosch, Junker und Leonard und eine 2,15m² große Gästetoilette. Den top gepflegten Garten mit angrenzender Terrasse inkl. neuwertiger Terrassenüberdachung, erreichen Sie über den Wohnbereich.

Im 1. Obergeschoss gelangen Sie in den 4,08m² großen Flurbereich, der den Zugang zu allen weiteren Räumen ebnet. Diese bestehen aus einem 10,38m² großen Kinderzimmer, einem 11,14m² großen Kinderzimmer, einem weiteren Schlafzimmer mit einer Größe von 18,80m² und einem 4,67m² großen Fensterbad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Das Dachgeschoss der Immobilie erreichen Sie über einen ausgebauten Treppenaufgang. Hier befindet sich weiterhin ein 2,68m² großes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und besticht mit seiner ausgesprochen modernen Art. Die restliche Dachgeschossfläche wird aktuell als Nutzfläche mit 17,01m² ausgewiesen. Die Baugenehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses liegt uns aktuell vor. Mit ein paar übersichtlichen Umbauarbeiten kann das Dachgeschoss um eine zusätzliche Wohnfläche von 32,16m² erweitert werden, so dass das attraktive Einfamilienhaus nach Ausbau des Dachgeschosses eine Gesamtwohnfläche von 144,86m² und eine Gesamtnutzfläche von 49,74m² ausweisen kann. Der Ausbau des Dachgeschosses wurde mit zwei weiteren
Schlaf-/Arbeitszimmern, einem kleinen Flur und einem Austritt genehmigt.

Das Kellergeschoss ist mit einem 7,60m² großen Flurbereich, einem Hobbyraum (25,41m²), einem Hausanschlussraum/Waschraum (5,43m²), einem Heizungsraum (4,67m²) und einem Vorratsraum (6,63m²) ausgestattet und bietet genügend Stauraum.

Die Außenanlage des Objektes ist liebevoll gestaltet und top gepflegt. Der Swimmingpool mit Gegenstromanlage und durch eine Wärmepumpe beheizt, spiegelt das hochwertige Angebot dieses Objektes wider. Das Objekt bietet reichlich Wohnraum und ist durch seinen ansprechenden Grundriss und seiner umfassenden Sanierung ein Wohnparadies. Einziehen und Wohlfühlen ist hier die Devise!
Die vorgenommenen Modernisierungs-/Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden aufgrund der Vielfältigkeit in einem separaten Punkt umfassend erläutert.