Reihenmittelhaus zum kaufen in Henstedt-Ulzburg

•Baujahr/Erstbezug: 1995.

Das Haus wurde konventionell – Stein auf Stein - errichtet.

•Kurzinformation zu der Lage: Das Haus befindet sich in einer beliebten Lage von Henstedt-Ulzburg, genauer im Stadtteil Ulzburg-Süd.

Die Wohn- Anliegerstraßen sind als Spielstraßen mit Schritttempo ausgewiesen. Die kleine Stichstraße, die
zu dieser Häuserzeile führt, ist als Privatstraße ausgewiesen.

•Wohnfl. Erd- u. Dachgeschoss: Ca. 100,5 m² zzgl. einer großen Ausbaureserve im
Spitzboden (Nfl.).

Auch das Dachgeschoss bietet allerbeste Stellmöglichkeiten. Es sind hier zum Teil keine Schrägen oder nur
ganz leichte Schrägen vorhanden sind.

•Nutzfläche im ausbaufähigen
Spitzboden: Der Dachboden bietet eine gut nutzbare Fläche von ca. 20 m² (ab einer Höhe von 1 Meter gemessen. Die Bodenfläche ist größer). Die Geschossdecke ist zum Dachgeschoss gedämmt.

Derzeitig ist der Spitzboden über eine Bodeneinschubtreppe vom Flurbereich zu erreichen.

Sie haben Interesse an einem Ausbau? Bitte sprechen Sie uns an. Sie könnten z. B. die Treppenanlage vom EG in das DG genau so weiter hoch in den Dachboden führen lassen oder eine Wendeltreppe von einem der Zimmer nach oben einbauen.

•Vollkeller: Das Haus ist voll unterkellert. Hier werden ebenfalls beste Stau- und Abstellmöglichkeiten, Platz für Vorräte
oder das Hobby geboten.

Der Waschmaschinen- und Trockneran-schluss befindet sich hier.

Die Häuserzeile ist mit einer Drainage ausgestattet. Der Schacht mit einer Pumpe zzgl. Alarm befindet sich im
Garten des ersten Endreihenhauses. Etwaige Kosten werden hier immer durch die 6 Eigentümer geteilt.

•Anzahl der Zimmer: 4-Zimmer zzgl. großer Ausbaureserve im Spitzboden.

•Grundstücksanteil: Ca. 190 m² Grundstücksanteil in ideeller Teilung.

Der Gartenanteil (Knick, ca. 40 m²), der gegenüber des Hauseinganges liegt, gehört ebenfalls als Sondernutzungs-recht zu dem Grundstück dazu.

Der hintere Gartenbereich ist gen Westen ausgerichtet und mit immergrünen Büschen zur Spielstraße und zu den beiden Nachbargrundstücken eingefriedet.

Eine Rasenfläche bietet viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Auf der Terrassenseite ist eine Außensteckdose (von innen schaltbar) und ein Wasser-
anschluss vorhanden.

•Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus: Direkt vor der Haustür befindet sich ein Kfz-Stellplatz. Vom Platzangebot würde auch noch ein weiterer Stellplatz entstehen können.

•Übergabe/Informationen zu dem Mietverhältnis: Eine Übergabe ist sofort oder nach Absprache möglich.

Das Haus wird mit dem bestehenden Mietvertrag (vermietet seit 01.08.1998) übergeben. Weitere Information zu dem Mietverhältnis s.u.

•Gas-Brennwert-Heizung: Die Gas-Zentralheizungsanlage (Brennwerttechnik) mit
Warmwasserspeicher befindet sich im Vollkeller. Diese wurde im Jahre 2017 neu eingebaut.

•Einbauküche/Küchenbereich: Der Küchenbereich ist abgeschlossen und liegt gleich gegenüber des hellen Essbereiches mit einem bodentiefen Fenster.

Eine hellgraue Einbauküche inklusive Spüle und Elektrogeräte (Dunstabzugshaube mit Abzug nach außen und Kühlschrank, die anderen Geräte sind im Eigentum der Mieter) gehören zu dem Angebot dazu.

Die Ober- und Unterschränke und Schubladen bieten beste Möglichkeiten zum Verstauen und Lagern.

•Fenster/Eingangstür: Viele Fensterelemente (im Wohn- Essbereich sind alle Fenster bodentief) spenden tolle Lichtverhältnisse.

Die Kunststofffensterrahmen sind weiß und verfügen über eine Doppel-Isolierverglasung.

Die 3 Fenster im Dachgeschoss in den Schlafzimmern wurden im Jahr 2024 erneuert.

Die Hauseingangstür ist mit einem Glaselement versehen und aus Holz (in Weiß gestrichen).