Einfamilienhaus zum kaufen in Langenfeld (Rheinland)

#IDEAL FÜR DIE FAMILIE
40764 Langenfeld, Sofienstraße 7

ECKDATEN
Großzügiges freistehendes und voll unterkellertes Einfamilienhaus, auf ca. 122,50 m² Wohnfläche - 4 Zimmer (zzgl. 1 Gästezimmer im Souterrain), Nutzfläche ca. 91,00 m² , zzgl. Spitzboden - Doppelgarage ca. 30,00 m², großer Garten mit Teich, ca. 590,00 m² - Baujahr 05/1956, Erweiterung 2/72, letzte Modernisierung 2019.

Der Verkaufspreis versteht sich als Verhandlungsbasis.

ERDGESCHOSS
Großes und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, mit herrlichem Blick in den wunderschönen Garten. Dieser Wohnbereich ist mit einen Parkettboden ausgestattet und rundet mit einem leistungsstarken Kaminofen, ein rund um gelungenes "Wohlfühlerlebnis" ab.
Gäste WC mit Dusche, großzügige Küche mit Abstell/Vorratsraum.

DACHGESCHOSS
Elternschlafzimmer, mit großem Einbauschrank, zwei Zimmer für Kind 1 und 2 oder Arbeiten, bzw. Hobby. Teil der letzten Modernisierung ist das Badezimmer, welches durch den Ausbau einer Gaube, eine größere Dimension erhalten hat. Ungewöhnlich große Badewanne, Hänge-WC und zusätzliche Dusche mittels Glaskabine.

SPITZBODEN
Zusätzlicher Stauraum, schrägen sind mit Wärmeisolierung versehen. Zugang über eine ausziehbare Bodentreppe. Diese zusätzlichen m² sind in den angegebenen Nutzflächen nicht versehen!

SOUTERRAIN
Vollunterkellertes Untergeschoss. Zusätzliches ausgebautes Gästezimmer (Raumgröße zählt nicht zur Wohnfläche!) Großzügige Hauswirtschaftsräume, mit Heiztherme (Fabrikat Wolf), Aufgang in den Garten.

AUßENANLGE
Doppelgarage ca. 30,00 m² mit Zugang zum Garten. Neben der Garage Überdachung für das Kaminofenholz. Es ist auch möglich den Garten über einen separaten Zugang (Eingang neben der Garage) zu betreten.

GARTEN
Ein wahrlich weiteres Highlight! Schon alleine die Grundstücksgröße von ca. 590,00 m² verrät, eine Dimension, die sogar eine Teichanlage beinhaltet. Der Garten ist umsäumt von dicht gewachsenen Grüngehölz, bietet somit optimalen Sichtschutz und verspricht "Ruhe und Entspannung".

Besichtigung nach Absprache, auch an den Wochenden möglich.

Ansprechpartner:
Haus&Haus Immobilien GmbH,
Burkhard Krohn, Mobil: 0152 33 76 96 87