Etagenwohnung in Reutlingen

**Objektbeschreibung:**

**1. Wohnung**
- Größe: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche.
- Vermietung: Aktuell als Wohngemeinschaft (WG) vermietet mit stabilen Mieteinnahmen von **1.950 € monatlich**.
- Ausstattung:
- Großzügige, helle Wohnbereiche.
- Zwei Badezimmer für hohen Wohnkomfort.
- Eigenständige Wohneinheit innerhalb des Mehrfamilienhauses.

**2. Ladenlokal (Pizzeria)**
- Größe: Gewerbefläche mit ca. 100 m².
- Vermietung: Langfristig vermietet an eine Pizzeria mit monatlichen Einnahmen von **1.850 €**.
- Ausstattung:
- Drei Kundenparkplätze und eine Garage, exklusiv für das Gewerbe.
- Eigenständiger Eingang.

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**Kennzahlen und Highlights:**
- **Gesamte Mieteinnahmen:** 3.800 € monatlich.
- **Grundstücksgröße:** 210 m².
- **Besonderheiten:**
- Perfekte Kombination aus Wohnen und Gewerbe.
- Langfristige Mietverträge sichern stabile Einnahmen.
- Attraktive Lage mit hoher Nachfrage bei Mietern und Gewerbetreibenden.

Dieses Angebot eignet sich ideal für Investoren, die eine sichere und renditestarke Kapitalanlage suchen.